Отель 395 м² в Сутоморе, Черногория

493 856 $

1 250 $ /м²

4OiWO

Отель 395м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 440000€ аренда фото- #1

Отель 395м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 440000€ аренда фото- #2

Отель 395м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 440000€ аренда фото- #3

Площадь

395 м²

Спальни

Отель в Баре. Город - Сутоморе

Площадь: 395м2. 3 этажа, 14 апартаментов по 2-4 места. 45 кроватей. Работает с 2008 года.

Расположен равнинной части Сутоморе на расстоянии 1,5 км от пляжей Малевик, Штрбина и Сутоморе.

В каждом номере терраса, санузел.

Уличная обеденная зона со столами под навесом, бассейн 40м3 (8х4-5м).

Паркинг на территории для 6 авто + парковку на улице на 7-8 машин.

Оценка на Booking.com 8,7-9,3. Доходность – 7-8% годовых.

Земля урбанизирована, имеются технические условия (UTU), документы поданы на легализацию.

Участок 490м2 (включая парковку 115 м2), площадь застройки - 180м2, общая площадь отеля 395м2.

Можно также купить прилегающий участок земли 407м2 (урбанизирован, есть UTU, можно строить дом до 3 этажей) - общая стоимость вместе с отелем и паркингом - 500 000€.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

493 856 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сутоморе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сутоморе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (493 856 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сутоморе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).