Магазин 63 м² в Лейрии, Португалия

86 339 $

1 370 $ /м²

4OVlZ

Магазин 63м² в Португалии, Лейрия. Стоимостью 64476£ аренда фото- #1

Магазин 63м² в Португалии, Лейрия. Стоимостью 64476£ аренда фото- #2

Магазин 63м² в Португалии, Лейрия. Стоимостью 64476£ аренда фото- #3

Магазин 63м² в Португалии, Лейрия. Стоимостью 64476£ аренда фото- #4

Магазин 63м² в Португалии, Лейрия. Стоимостью 64476£ аренда фото- #5

Площадь

63 м²

Спальни

Санузлы

Магазин в Лейрии для торговли и услуг

Продается магазин в нескольких минутах от центра Лейрии, с 1 ванной комнатой и 4 отдельными комнатами. Район с большим достатком, рядом с лучшими ресторанами и кондитерскими в городе. Имеет лицензию на торговлю и ожидает лицензию на оказание услуг, которая находится на рассмотрении. Комнаты Ванная комната(ы) 1 - Туалет - Гостиная комната(ы) 4 Окружающая местность Шоссе - Центр города - Школа - Зеленые насаждения - Аптека - Общественный транспорт Экстры Отличная консервация - Здание - Этаж 0 Площадь брутто 63.00m² - Площадь нетто 63.00m²

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Магазин

Цена

86 339 $

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лейрии — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лейрии (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (86 339 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лейрии. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).