Квартира 249 м² в Сан-Франциско, США

5 242 216 $

21 053 $ /м²

4OWFy

Квартира 249м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 4482100€ аренда фото- #1

Квартира 249м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 4482100€ аренда фото- #2

Квартира 249м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 4482100€ аренда фото- #3

Квартира 249м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 4482100€ аренда фото- #4

Квартира 249м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 4482100€ аренда фото- #5

Площадь

249 м²

Спальни

Санузлы

Апартаменты с 3 спальнями класса люкс на продажу в Сан-Франциско, Соединенные Штаты Америки

Lumina 33B Замечательные виды на залив и город освещают этот продуманный дизайн и тщательно ухоженный кондоминиум площадью 2 683 ± кв. фута в удостоенном наград комплексе Lumina. Открытая концепция "большой комнаты" сочетает в себе просторные комнаты для развлечений: кухню, семейную комнату, гостиную и столовую, которые залиты естественным светом из криволинейных окон, открывающих 180-градусный вид на залив и Ferry Building, а также на линию горизонта центра города. Три спальни плюс библиотека-медиа-комната, включая огромную основную спальню, дополнительную спальню с ванной комнатой и универсальную 3-ю спальню - здесь достаточно места для жизни, работы и игр. Прачечная в доме, встроенные системы шкафов и парковка для парковки дополняют этот исключительный дом в центре города. О Lumina Lumina может похвастаться самым большим набором удобств в Сан-Франциско: круглосуточный персонал, фитнес-центр площадью 7 000 кв. футов со стеной для скалолазания, бассейн, терраса на крыше, музыкальная комната, гостиная, просмотровый зал, а также расположенный в здании Woodlands Market, один из лучших продуктовых магазинов города. Расположенный в двух кварталах от Эмбаркадеро, Lumina находится в нескольких шагах от Ferry Building, Salesforce Park, Oracle Park и Финансового района - в нескольких минутах ходьбы от десятков ресторанов.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

5 242 216 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (5 242 216 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).