Продажа 2-комнатных апартаментов класса люкс в BAIXA (Madalena), Лиссабон
Апартаменты с 2 спальнями площадью 83 кв. м, расположенные в комплексе Conceicao 123. Эта квартира распределена следующим образом: при входе, с правой стороны, мы находим одну из спален с ванной комнатой, балконом и шкафами; с левой стороны находится гостиная, открытая кухня и вторая спальня, меньшего размера. Есть вторая полная ванная комната и больший балкон, обслуживающий гостиную и меньшую спальню. Conceicao 123 имеет туристическую лицензию, поэтому эта квартира является отличной возможностью для инвестиций: при желании инвестора она имеет фиксированную доходность 3 (за вычетом всех расходов, без учета налогов) в течение 5 лет. Управляемая компанией Lisbon Serviced Apartments, эта квартира является отличным туристическим проектом, идеально подходящим для международных инвесторов. Инвестор также имеет право на 7 бесплатных ночей в год в своей квартире в период с ноября по апрель. Не обязательно передавать квартиру в управление и наслаждаться прибыльностью; владелец может жить в квартире, если пожелает. Conceicao 123 находится в туристическом центре Байша Лисбоета и представляет собой здание, перестроенное в соответствии с историей. В одном из самых типичных районов Лиссабона это классическое здание обретает новую жизнь: 5 этажей, 13 помещений для туристического использования, от T0 до T2 площадью от 30 до 104 кв. м, великолепная отделка и полностью оборудованные и меблированные апартаменты. Из отделки и материалов мы выделяем полы из соснового дерева и бытовую технику марки Bosch или эквивалентную ей (микроволновая печь, встроенная стиральная машина и сушилка, холодильник и встроенная посудомоечная машина).
Характеристики
Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Квартира
Цена
906 632 $
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Португалии?
В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лиссабоне — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Португалии?
Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Португалии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Португалии?
Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Португалии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лиссабоне (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (906 632 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Португалии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лиссабоне. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Квартира с двумя спальнями с ванными комнатами, офисом, гостевым туалетом, гостиной-столовой и кухней открытого плана, одним парковочным местом. Всего в нескольких минута...
Квартира с двумя спальнями с ванными комнатами, офисом, гостевым туалетом, гостиной-столовой открытого плана и кухней, одним парковочным местом. Всего в нескольких минута...
Полностью отремонтированная квартира с тремя спальнями. Очень светлая, расположена в здании без лифта. Использована мансарда, в которой расположена дополнительная спальня...
Десять квартир с отличными площадями, современная отделка, великолепные материалы, домашняя автоматика, высокие потолки и элегантная лепнина, а также отличное искусственн...
Добро пожаловать в эту потрясающую 3-комнатную квартиру, расположенную в самом центре Лиссабона, в двух шагах от знаменитой Авениды да Либердаде, Маркиза де Помбала и Пар...
Новая трехкомнатная квартира площадью 91,49 кв. м, расположенная на 1-м этаже с парковочным местом и кладовой, с отличным расположением в районе Аморейрас, в двух минутах...