Главная Страны Купить Снять

Квартира 532 м² в Дубае, ОАЭ

ID 4OVuW
Поделиться
VK
Площадь
532 м²
Спальни
3

Описание

Квартира в Дубае. Город - Дубай

ID D1009_THE_RESIDENCE_ BURJ_KHALIFA

Проект The Residence Burj Khalifa, расположенный рядом с легендарным небоскребом Burj Khalifa, по праву станет еще одной культовой локацией Дубая. Жилой комплекс будет включать коллекцию из 35 эксклюзивных просторных апартаментов с 3, 4, 5 и 7 спальнями и обеспечит будущим резидентам поистине королевский стиль жизни. Владельцы уникальной недвижимости смогут воспользоваться потрясающими удобствами, в том числе и прямым доступом к Fashion Avenue в Dubai Mall.

Особенности расположения:

  • В самом сердце Дубая с прямым доступом к Dubai Mall и рядом с Burj Khalifa
  • В нескольких минутах ходьбы от большинства ключевых достопримечательностей Дубая
  • Рядом с Dubai Opera, Souk Al Bahar и новым China Town
  • Великолепный вид на Downtown Dubai, Burj Khalifa и Dubai Canal
  • Легкий доступ к шоссе Sheikh Zayed Road, Financial Road и Al Khail Road
  • Вблизи комплекса отличная инфраструктура
  • Поблизости множество ресторанов высокой кухни
  • 15 минут до Международного аэропорта Дубая (DXB)
  • 5 минут до Business Bay

Удобства:

  • Инфинитибассейн на крыше
  • Услуги прачечной и химчистки
  • Кабинки у бассейна
  • Офисное пространство
  • Тренажерный зал
  • Бизнес-центр
  • Подземная парковка
  • Просторный вестибюль
  • Детская студия

Площади и цены:

  • Апартаменты с тремя спальнями — 532 кв. м от AED 15,000,000 (USD 4,084,000)
  • Апартаменты с четырьмя спальнями — 761 кв. м от AED 27,977,000 (USD 7,617,000)
  • Апартаменты с семью спальнями — 1,478 кв. м от AED 56,350,000 (USD 15,342,000)

Местная инфраструктура:

  • Супермаркеты: Waitrose The Dubai Mall, ZOOM Market, Grandiose-Souk Al Bahar, Choithrams Loft Downtown
  • Общественный транспорт: метро — Burj Khalifa, наземная станция — Dubai Mall 1&2
  • Школы / детские сады: Maple Bear Pre School, Global Indian International School, JSS Private School
  • Медицинские учреждения: Mediclinic Dubai Mall, Midline Bay Medical Center, Haton Medical Center, Aster Clinic
  • Торговые центры / F&B-заведения: Dubai Mall, Souk Al Bahar, DIFC, Business Bay АЗС: ADNOC Business Bay
  • Достопримечательности: Burj Khalifa, Dubai Mall, DIFC, Dubai Opera

Каждый интерьер в проекте The Residence Burj Khalifa станет отражением городского шика и современности благодаря изысканной роскоши и высочайшим стандартам качества. Во всех резиденциях будет использована открытая планировка, установлены панорамные окна и двери, чтобы жители могли максимально насладиться потрясающими видами на горизонт мегаполиса.

Ключевые особенности:

  • Во всех апартаментах свой балкон или терраса
  • Во всех резиденциях открытая кухня и свой винный погреб
  • Главные спальни с гардеробной и зоной отдыха
  • В апартаментах с четырьмя спальнями предусмотрены: комната отдыха, семейная зона, дополнительное помещение для прислуги с ванной и кладовой
  • В апартаментах с пятью спальнями предусмотрены: отдельная гардеробная в главной спальне и дополнительная комната для прислуги с ванной и кладовой
  • В резиденциях с семью спальнями есть два кабинета, четыре туалетные комнаты, две столовые, огромная кухня и игровая комната, несколько кладовых

Преимущества покупки:

  • Отличное расположение в самом центре Дубая и удобное транспортное сообщение
  • Все удобства находятся в пешей доступности
  • Прямой выход к Fashion Avenue в Dubai Mall
  • Один из последних свободных участков в центре Дубая вдоль Boulevard
  • Апартаменты просторнее, чем аналогичные резиденции в этом районе
  • Множество ресторанов и развлечений в Dubai Mall и окрестностях комплекса
  • Резиденции доступны к приобретению иностранными гражданами
  • Невероятные виды на Downtown Dubai и Burj Khalifa
  • Высокий потенциал доходности инвестиций
  • Идеальное расположение для туристов и деловых людей

План оплаты: 70/30 (20 % — плата за бронирование)

Рентабельность инвестиций: в среднем 5-6 % для Business Bay и Downtown Dubai

Информация о застройщике:

Emaar Properties — транснациональная корпорация и один из крупнейших застройщиков недвижимости в ОАЭ. Компания Emaar представлена в 36 странах Ближнего Востока, Северной Африки, Азии, Европы и Северной Америки. Застройщик известен своими крупномасштабными проектами, включая Dubai Mall, Address Hotel и Emaar Beachfront.

Что нужно знать:

  • Сервисный сбор: AED 538–592 (USD 146–161) за кв. м
  • Парковка: Есть (подземная)
  • Политика перепродажи: Off-plan — после 50 % оплаты

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
3
Тип объекта
Квартира
Цена
4 084 635 $
Этаж
5

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ?

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Дубае — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в ОАЭ?

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в ОАЭ?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в ОАЭ?

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в ОАЭ?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Дубае (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 084 635 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в ОАЭ?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Дубае. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Где получить Золотую визу в ОАЭ: смотрите новый проект The Plaza в ДубайФакторы формирующие мировую репутацию рынка недвижимости ОАЭУвеличение ВВП штата вдвое за 5 лет - заявление главы правител. Пушкара Дхами на дорожном шоу Уттаракхандского глобального инвесторского саммита 2023.ОАЭ: Бюджетные районы Дубая и Шарджи. Аренда от 20 000 дирхам.Партнеры GFH приобретают активы на $150 млн в Саудовской Аравии и ОАЭОАЭ компании вложат $25 млрд в индустрию недвижимости.Новая программа реферальных поощрений: заработайте дополнительный доход через недвижимость в ОАЭ!На грани фантастики: проект люкс-апартаментов с тропическим садом в Дубай, ОАЭ
Квартира с 3 спальнями в Дубае, ОАЭ