Квартира 110 м² в Венеции, Италия

799 943 $

7 272 $ /м²

4OUt6

Квартира 110м² в Италии, Венеция. Стоимостью 592639£ аренда фото- #1

Квартира 110м² в Италии, Венеция. Стоимостью 592639£ аренда фото- #2

Квартира 110м² в Италии, Венеция. Стоимостью 592639£ аренда фото- #3

Квартира 110м² в Италии, Венеция. Стоимостью 592639£ аренда фото- #4

Квартира 110м² в Италии, Венеция. Стоимостью 592639£ аренда фото- #5

Площадь

110 м²

Спальни

Венеция, отремонтированная квартира в самом сердце города

"Элитная 110 м² трехкомнатная квартира в венецианском стиле, полностью меблированная, на первом этаже частного здания. Квартира имеет отдельный вход в 5 минутах ходьбы от площади Сан-Марко и в 2 минутах от Ривы дель Скиавони, за церквью Сан-Джорджио дей Гречи. Собственность расположена на 2 этажах (первом и втором), 150 см над уровнем моря и полностью защищена от приливов. Кроме того, на первом этаже имеется 12 м² складское помещение. На первом этаже находится большой и элегантный вход с отдельным складом, используемым как прачечная и хранилище белья, а также пантри для хранения продуктов. Через истринскую каменную лестницу можно попасть в гостиную с венецианским терраццо, с видом на апсиду церкви греков. Справа от гостиной находится небольшой коридор, ведущий в ванную комнату и кухню-столовую. Из гостиной можно также попасть в две большие двухместные спальни. Собственность была полностью отремонтирована в 2023 году и имеет уникальную систему септиков, включенную в туристический арендный круг. Квартира роскошно обставлена дизайнерскими предметами и мебелью, и продается с мебелью, готовой для аренды. Квартира профессионально управляется как квартира для отдыха, с отличной ежегодной доходностью, и с ее покупкой можно сохранить того же менеджера, который позаботится о прибыльности имущества. Годовой доход составляет 6,36% - 3500 евро в месяц."

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

799 943 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Венеции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Венеции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (799 943 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Венеции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).