Квартира 170 м² в Венеции, Италия

2 344 455 $

13 790 $ /м²

4OW5i

Квартира 170м² в Италии, Венеция. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #1

Квартира 170м² в Италии, Венеция. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #2

Квартира 170м² в Италии, Венеция. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #3

Квартира 170м² в Италии, Венеция. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #4

Квартира 170м² в Италии, Венеция. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #5

Площадь

170 м²

Спальни

Санузлы

Апартаменты с 2 спальнями класса люкс в Fondamenta delle Zattere Al Ponte Longo, Венеция, Венето

Прогуливаясь по Заттере, мы ощущаем дыхание Венеции в ее чистом виде. Ветерок с лагуны щекочет нас, пока мы продвигаемся к красивому зданию с фасадом в типичном венецианском стиле. Мы поднимаемся на несколько лестничных пролетов и попадаем на верхний этаж: отражение воды сразу же поражает нас, а свет распространяется по стенам в типичном венецианском стиле. Мы продвигаемся вперед, затаив дыхание, до гостиной: два окна заливают светом столовую, большое французское окно обрамляет гостиную, из которого можно любоваться невероятным видом. И если интерьер с двумя спальнями и двумя ванными комнатами обещает комфорт и изысканность, то именно снаружи эта недвижимость раскрывает свою истинную сущность. Перед нами открывается первая из трех террас, все на юг, все с захватывающими дух видами: восточная терраса, идеальная для более интимного ужина. Рядом с современной кухней, оснащенной всеми удобствами, нас ждет западная терраса, идеальная для утреннего завтрака под звуки чаек. Но нам этого мало, и мы хотим удивить наших друзей, которые пришли к нам в гости на аперитив и ужин. Мы ведем их наверх, на самую невероятную террасу в доме и, возможно, во всей Венеции: двадцать пять квадратных метров невероятного вида, от рассвета до заката, на триста шестьдесят градусов на весь город. Вечеринка продолжается, и мы предлагаем нашим друзьям уютную пристройку на первом этаже, с собственной ванной комнатой и тем же самым невероятным видом на весь город.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

2 344 455 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Венеции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Венеции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 344 455 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Венеции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).