Продажа квартиры в Черногории регион Бар город Бар

Квартира в Баре. Город - Бар

Продаётся студия в новом доме у моря 

Местоположение: первый этаж нового дома, пляж всего через дорогу – прекрасное предложение для отдыха или инвестиций.

О квартире:

• Площадь: 20 м² + 20 м² терраса – идеальное сочетание внутреннего пространства и открытой зоны для отдыха.


• Вид: вид на горы – наслаждайтесь природной красотой и спокойствием.


• Состояние: квартира полностью меблирована и готова к заселению.

 Преимущества:

• Уникальное расположение – до пляжа всего несколько шагов.


• Просторная терраса – идеально для приёма гостей или отдыха на свежем воздухе.


• Новый дом с современной инфраструктурой.

Цена: 74 000 € – выгодное предложение рядом с морем!

✨ Идеально подойдёт для проживания, отдыха или сдачи в аренду.

Расчет рентабельности

Доходы:

1. 
   

   Посуточная аренда в сезон:

   
   
   
   
   • 50 евро (средняя цена за сутки) * 90 дней = 4,500 евро
   
   
   
   


2. 
   

   Аренда вне сезона:

   
   
   
   
   • 300 евро (ежемесячная цена аренды) * 8 месяцев = 2,400 евро
   
   
   
   

Общий доход за год: 4,500 евро + 2,400 евро = 6,900 евро

Расходы:

1. 
   

   Реклама (только в сезон):

   
   
   
   
   • 15% от дохода в сезон: 4,500 евро * 0.15 = 675 евро
   
   
   
   


2. 
   

   Обслуживание квартиры:

   
   
   
   
   • Стоимость ежегодного обслуживания: 210 евро
   
   
   
   


3. 
   

   Ежегодный налог:

   
   
   
   
   • Налог на недвижимость: 300 евро
   
   
   
   


4. 
   

   Расходы управляющей компании:

   
   
   
   
   • 20% от общего дохода: 6,900 евро * 0.20 = 1,380 евро
   
   
   
   

Общие расходы за год: 675 евро (реклама) + 210 евро (обслуживание) + 300 евро (налог) + 1,380 евро (управляющая компания) = 2,565 евро

Расчёты показателей финансовой эффективности:

1. 
   

   Чистая прибыль за год:
   6,900 евро (доход) - 2,565 евро (расходы) = 4,335 евро

   
   


2. 
   

   Маржинальная прибыль:
   Доход от аренды (без учёта постоянных расходов, таких как налоги и управляющая компания) - расходы на рекламу и управляющую компанию =
   6,900 евро - (675 евро + 1,380 евро) = 4,845 евро

   
   


3. 
   

   Коэффициент оборачиваемости капитала:
   6,900 евро (годовой доход) / 74,000 евро (стоимость квартиры) = 0.0932 (или 9.32%)

   
   


4. 
   

   Рентабельность инвестиций (ROI):
   4,335 евро (чистая прибыль) / 74,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0586 (или 5.86%)

   
   


5. 
   

   Процентное соотношение общих расходов к общим доходам:
   2,565 евро (общие расходы) / 6,900 евро (общий доход) = 0.3717 (или 37.17%)

   
   

Вывод:

Эта квартира приносит:

• Чистую прибыль: 4,335 евро в год


• Рентабельность инвестиций (ROI): 5.86%


• Коэффициент оборачиваемости капитала: 9.32%


• Общие расходы составляют 37.17% от доходов, включая услуги управляющей компании.

Квартира является стабильным активом для получения дохода, особенно при сезонной сдаче в аренду.