Квартира 247 м² в Поморих, Болгария

520 153 $

2 105 $ /м²

4OXmS

Площадь

247 м²

Спальни

Пенелопа Палас

Инвестиционное предложение для юридических лиц – 5 квартир на первой линии в Помории в шикарном апарт-отеле «Пенелопа Палас».

Пакет состоит из:

- двух двухкомнатных номеров с двумя дополнительными кроватями,

- двух студий, вместимостью два человека,

- студии-люкс, вместимостью четыре человека.

Общая стоимость предложения составляет 484 128 Евро.

Специальная цена за пакет в срок с 01.12.2016 по 31.12.2016 – 445 000 Евро и рассрочка до одного года без удорожания.

Сумма гарантированной аренды (чистой прибыли) составляет 17 800 Евро (4 %).

Годовая прибыль в размере 17 800 Евро гарантирована инвестору в случае заключения договора на 5 лет (без права личного пользования апартаментами бесплатно) и она является чистой суммой за вычетом всех расходов:

- годовая такса поддержки в размере 10 Евро за кв.м. без НДС,

- таксы 20 % от заселения (уборка, стирка, горничная, рекламная деятельность, заключение договоров с туроператорами и т.д.),

- коммунальные платежи (электричество, вода, телевидение, интернет),

- туристическая страховка.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

520 153 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 10

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Поморих — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Поморих (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (520 153 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Поморих. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).