Описание
Дом с 8 роскошными комнатами, отдельно стоящий дом в Сан-Франциско, Португалия, продается.
"Виллы Техо - отдельные дома в частном жилом комплексе в Алкошете. Расположенный всего в 1 минуте от речного пляжа и 2 минутах от исторического центра города, частный жилой комплекс Виллы Техо, расположенный в Сан-Франциско, предлагает дополнить рынок недвижимости в этом муниципалитете, расположенном всего в полутора часах езды от Лиссабона. Здесь представлены восемь 4-спальных отдельных вилл, первые из которых будут готовы к сдаче в этом летнем сезоне. Дома, построенные в современном стиле, расположены на двух этажах и имеют частную площадь 202,10 кв.м., примерно увеличенную до 100 кв.м. за счет подвальных помещений и дополнительно 90 кв.м. террас на крыше, а также индивидуальные участки от 212 до 272 кв.м., обустроенные с бассейном, садом и барбекю. Войдя через подвал, вы найдете гараж площадью 40 кв.м., за которым следует комната площадью 17 кв.м., естественно освещаемая патио с лестницей, ведущей на первый этаж, которую можно преобразовать в тренажерный зал, домашний офис или домашний кинотеатр, а также прачечная площадью 17,40 кв.м. и ванная комната площадью 3,95 кв.м. Если выбрать вход через главную дверь, вы сразу попадете в сад с бассейном, так как перед вами нет физических барьеров и огромные окна до пола, пропускающие потрясающее солнечное свет. На этом этаже, справа от входа, есть гостиная и громадное пространство кухни общей площадью 78,50 кв.м., где вы найдете идеальное сочетание элитных отделочных материалов, таких как калакатта и деревянный паркет, и современных бытовых приборов, таких как радиаторные полы и встроенные кондиционеры, для достижения наилучшей энергоэффективности. На первом этаже расположены три спальни с собственными ванными комнатами и выходом на балконы. Наконец, на верхнем этаже дома вы найдете закрытую площадку площадью 16,40 кв.м., которую можно преобразовать в еще одну спальню, так как она имеет связь с ванной комнатой площадью 4 кв.м., или в домашний офис, из которого можно выйти на впечатляющую панорамную террасу на крыше, откуда открывается вид на эстуарий реки Тагус и Лиссабон. На территории жилого комплекса Виллы Техо имеются также общественные зоны, включая просторный подъезд к каждому дому, детскую площадку, зону с тенистыми столами и креслами, укрывающими широкие сады с газонами и деревьями для защиты от жары, позволяющие наслаждаться ими круглый год. Забронируйте свой визит прямо сейчас."
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в США?
В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в США?
Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в США?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в США?
Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в США?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 013 911 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в США?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).