Главная Страны Купить Снять

Дом 294 м² в Дубае, ОАЭ

ID 4OVv4
Поделиться
VK
Площадь
294 м²
Спальни
3

Описание

Дом в Дубае. Город - Дубай

ID D1027_JOURI HILLS

Jouri Hills Townhouses станет частью нового проекта Jouri Hills в Jumeirah Golf Estates. В составе комьюнити также предлагаются виллы с пятью спальнями и особняки с шестью спальнями. Таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями будут иметь собственный сад и гараж на две машины. Каждый из 294 объектов недвижимости в проекте Jouri Hills — настоящий архитектурный шедевр с элегантным внешним оформлением, выполненным в серой цветовой гамме и сочетающим современную эстетику, природные акценты и инновационные технологии «умного дома».

Особенности расположения:

  • Хорошее транспортное сообщение с другими районами города благодаря доступу к Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
  • Автономное сообщество, где есть супермаркеты, магазины, рестораны, парки и пр.
  • В комьюнити есть собственная станция метро
  • Jouri Hills находится рядом с фитнес-центром Wellfit и другими площадками для занятий спортом
  • 25 минут на машине до Downtown Dubai
  • 20 минут на машине до Dubai Marina
  • 35 минут на машине до Международного аэропорта Дубая (DXB) 
  • 17 минут на машине до комплекса Expo-2020
  • Рядом с другими известными и популярными сообществами — Tilal Al Ghaf, DAMAC Hills, Dubai Sports City

Удобства:

  • Бассейны
  • Скейт-парк
  • Зеленые парки и зоны для прогулок
  • Футбольная площадка
  • Игровая площадка
  • Теннисный корт
  • Беговые и велосипедные дорожки
  • Супермаркет
  • Магазины розничной торговли
  • Две площадки
  • Фитнес-центр для игры в гольф
  • Амфитеатр
  • Открытые пространства и озера

Площади и цены:

  • Таунхаусы с тремя спальнями — от 294 кв. м от AED 3,999,000 (USD 1,090,000)
  • Таунхаусы с четырьмя спальнями — от 371 кв. м от AED 5,300,000 (USD 1,443,000)

Местная инфраструктура:

  • Супермаркеты: на территории — Choithrams, Spinneys, RP11 Grocery, Danat Supermarket
  • Общественный транспорт: метро — Jumeirah Golf Estates 1, автобусная остановка — Dubai Production City Entrance 12
  • Школы / детские сады: Victory Heights Foundation Stage, Victory Heights Primary School, The Royal Grammar School, Dwight School
  • Медицинские учреждения: Medhills Medical Center, Aster Clinic, Medcare Medical Center, Motor City
  • Торговые центры / F&B-заведения: на территории сообщества — Jumeirah Gold Emirates Club House, Tap & Grill, Duck & Quiver
  • АЗС: ENOC 1039, ENOC 1055
  • Достопримечательности: Dubai Sports City, поле для гольфа Earth & Fire, City Centre Me’aisem

Каждый таунхаус отличается современной архитектурой и спроектирован таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение. Панорамные окна от пола до потолка, мансардные окна и двойной свет в помещениях создают ощущение легкости и расслабленности. Вдохновленный природой дизайн, включающий в интерьеры и экстерьеры деревья и зеленые насаждения, и функции «умного дома» делают проживание максимально безопасным и комфортным, одновременно позволяя заботиться об окружающей среде.

Ключевые особенности:

  • Во всех таунхаусах есть собственный сад и парковка под навесом для двух автомобилей
  • В каждой спальне будет отдельная ванная комната
  • В каждой резиденции будут прачечная, кладовая для хранения средств для уборки и стирки, комната для прислуги с собственной ванной
  • В главной спальне оборудуют гардеробную, а во всех остальных установят встроенные шкафы
  • Минимум два балкона в каждом таунхаусе
  • Дополнительные собственные сады в резиденциях с четырьмя спальнями
  • Во всех таунхаусах будут установлены посудомоечная и стиральная машины, сушилка, холодильник и микроволновая печь

Преимущества покупки:

  • Все субсообщество Jumeirah Golf Estates состоит из 16 сообществ
  • Jumeirah Golf Estates — одно из самых известных субкомьюнити в Дубае
  • Множество спортивных объектов и удобств на территории сообщества
  • Jouri Hills окружен зелеными зонами и расположен рядом с фитнес-центром Wellfit
  • Большой выбор объектов недвижимости
  • Отличное транспортное сообщение
  • Очень просторные планировки по сравнению с аналогичными проектами в соседних районах
  • Неповторимый элегантный и современный дизайн
  • Высокая рентабельность — стоимость аренды для таунхауса с тремя спальнями составляет AED 320,000 (USD 87,000)

План оплаты: 60/40

Рентабельность инвестиций: 7 % для таунхаусов с тремя спальнями

Информация о застройщике:

Компания Arada со штаб-квартирой в ОАЭ основана в 2017 году. Это один из самых быстроразвивающихся и прогрессивных застройщиков в регионе. Arada была создана с целью строительства сообществ, которые обогащают, вовлекают и вдохновляют людей. Компания основана Его Высочеством шейхом Султаном бин Ахмедом Аль-Касими, исполняющим обязанности председателя, и Его Высочеством принцем Халедом бин Аль-Валидом бин Талалом, исполняющим обязанности вице-председателя. Среди других проектов Arada — Aljada, Masaar, Nasma Residences.

Что нужно знать:

  • Сервисный сбор: AED 43–65 (USD 12–18) за кв. м
  • Парковка: Есть (гараж / крытая)
  • Политика перепродажи: Off-plan — после 40 % оплаты

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
3
Тип объекта
Дом
Цена
1 088 995 $
Этаж
0

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ?

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Дубае — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в ОАЭ?

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в ОАЭ?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в ОАЭ?

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в ОАЭ?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Дубае (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 088 995 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в ОАЭ?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Дубае. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Где получить Золотую визу в ОАЭ: смотрите новый проект The Plaza в ДубайФакторы формирующие мировую репутацию рынка недвижимости ОАЭУвеличение ВВП штата вдвое за 5 лет - заявление главы правител. Пушкара Дхами на дорожном шоу Уттаракхандского глобального инвесторского саммита 2023.ОАЭ: Бюджетные районы Дубая и Шарджи. Аренда от 20 000 дирхам.Партнеры GFH приобретают активы на $150 млн в Саудовской Аравии и ОАЭОАЭ компании вложат $25 млрд в индустрию недвижимости.Новая программа реферальных поощрений: заработайте дополнительный доход через недвижимость в ОАЭ!На грани фантастики: проект люкс-апартаментов с тропическим садом в Дубай, ОАЭ
Дом с 3 спальнями в Дубае, ОАЭ