Дом 760 м² в Венеции, Италия

2 906 744 $

3 824 $ /м²

4OVaL

Площадь

760 м²

Спальни

Коммерческая недвижимость в Венеции, Италия

Вы ищете конюшню для верховой езды и племенную ферму в фантастическом, идиллическом и обособленном месте с высококачественным жилым домом, другими функциональными зданиями и соответствующими удобствами недалеко от Езоло? Тогда вы найдете здесь именно то, что нужно. Площадь двора и всего комплекса составляет около 41 500 м². Кроме того, в настоящее время арендуется около 20 000 м², которые также можно приобрести. Помимо манежа размером 40 x 20 м, здесь есть манеж диаметром 60 x 20 м и круг диаметром 18 м, а также различные просторные хозяйственные постройки, такие как конюшни и помещения для машин и оборудования. Кроме того, в распоряжении гостей имеются другие животные, такие как ослы, карликовые овцы и козы, карликовые свиньи, пони и породистые куры. Факты: - прибл. 4,1 га земли - прибл. 2 га арендуется - A1 основное жилое здание 3 этажа Первый этаж 130 м² - отделенный для занятий небольшой зал прибл. 50 м2, кухня, 2 ванные комнаты (1х доступ для инвалидов) и 2 гардеробные) Вход в жилую зону с прихожей, лестница, офис, гардеробная, котельная с электрическим тепловым насосом (подогрев пола и горячее водоснабжение), все здание теплоизолировано 14 см 1 этаж 160м² - гостиная с кухней, прихожая, офис, 2 спальни, 3 ванные комнаты, кладовая, кабинет, выход на 2 террасы, 1 балкон (1 х ок. 25м², 1 x 16 м2) 2 этаж 80м² - гостиная с открытым деревянным балочным потолком, крыша утеплена, ванная комната, просторная те

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Все типы

Тип объекта

Дом

Цена

2 906 744 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Венеции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Венеции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 906 744 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Венеции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).