Дом 435 м² в Модене, Италия

314 862 $

723 $ /м²

4OVlm

Дом 435м² в Италии, Модена. Стоимостью 232114£ аренда фото- #1

Дом 435м² в Италии, Модена. Стоимостью 232114£ аренда фото- #2

Дом 435м² в Италии, Модена. Стоимостью 232114£ аренда фото- #3

Дом 435м² в Италии, Модена. Стоимостью 232114£ аренда фото- #4

Дом 435м² в Италии, Модена. Стоимостью 232114£ аренда фото- #5

Площадь

435 м²

Спальни

Санузлы

Продажа коммерческой недвижимости, Via Delfini,20, в Модена, Италия

Виа Эмилия Овест, офис с лабораторией В торговом центре "Il Globo", выходящем на улицу Виа Эмилия Овест, расположен объект недвижимости для использования в качестве лаборатории, фабрики, а также в качестве производственного и складского помещения. Расположенный на двух уровнях, с большим пространством, идеально распределенным между первым и вторым этажами, объект подходит для различных коммерческих и производственных решений. На первом этаже расположены помещения площадью около 325 кв.м. для лабораторного использования, с подвесным потолком, доступом для погрузки и разгрузки и автономными системами. Офис площадью около 110 кв. м расположен на втором этаже, полностью отремонтирован, с тремя витринами, открытой деревянной крышей, ударопрочным стеклом, электрической системой, автономным горячим и холодным отоплением и электрическими световыми люками. Низкие расходы на содержание кондоминиума и просторная парковка перед улицей Эмилия Овест.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Дом

Цена

314 862 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Модене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Модене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (314 862 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Модене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).