Дом 1730 м² в Флоренции, Италия

5 730 987 $

3 312 $ /м²

4OVTU

Дом 1730м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4900000€ аренда фото- #1

Дом 1730м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4900000€ аренда фото- #2

Дом 1730м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4900000€ аренда фото- #3

Дом 1730м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4900000€ аренда фото- #4

Дом 1730м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4900000€ аренда фото- #5

Площадь

1730 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный отдельно стоящий дом на 30 комнат во Флоренции, Италия

Вилла в стиле ренессанс состоит из центральной части, построенной в эпоху Лонгобардов и использовавшейся в качестве сторожевой башни, а затем превратившейся в дом для благородной семьи, с отдельным хозяйственным домом с двумя пристройками и изысканной часовней в стиле ренессанс. На территории виллы расположено частное озеро, теннисный корт с душевыми и раздевалками, 1,5 га виноградников (Кьянти Путто DOCG) и оливковая роща, общая площадь которых составляет 13 га. Площадь главной виллы составляет 1048 кв. м, она включает внутренний двор с широким видом на Флоренцию. Площадь сельскохозяйственного склада, используемого для хранения тракторов и других сельскохозяйственных материалов, составляет 144 кв. м. Независимый фермерский дом разделен на 2 жилых блока площадью 243 кв. м, плюс 42 кв. м (лоджия), и 232 кв. м, плюс 25 кв. м (лоджия), соответственно. Эти блоки независимы, оба имеют внешние выходы и идеально подходят для гостевого дома, служебных помещений или для чистого инвестирования. Главная вилла также может похвастаться большим винным погребом. На южной стороне виллы расположен прекрасный бассейн с подогревом и большими боковыми лужайками, позволяющими в полной мере использовать солнечные лучи, выходящие на южный фасад. Подъездная дорога к вилле позволяет сохранить полную приватность, а широкий вид на город позволяет наслаждаться постоянным легким бризом, а также видом на виноградники и вековую оливковую рощу, обрамляющие эту величественную резиденцию, которая является одной из самых исторических на холмах.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

5 730 987 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Флоренции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Флоренции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (5 730 987 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Флоренции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).