Главная Страны Купить Снять

Дом 1201 м² в Сиене, Италия

5 597 757 $

4 660 $ /м²

4OgL9
Поделиться:

Площадь

1201 м2

Год постройки

1900

Дом. Город - Сиена

The property, currently transformed into an Agriturismo, includes two farmhouses totaling 410 square meters. Within their courtyard, there is a beautiful swimming pool, accompanied by a gazebo and a cooking corner, perfect for unforgettable evenings in good company under the Tuscan sky.

The larger farmhouse, spread over two levels, hosts a cozy kitchen, a bright dining room, an elegant living room, a bathroom, and a technical area on the ground floor. On the second level, there are two bathrooms and four bedrooms, each characterized by historic details and modern comforts.

The smaller farmhouse, also on two levels, offers an intimate atmosphere thanks to a lovely pergola that leads to the living room. Here, the kitchen and a bathroom complete the ground floor, while the second floor features two bedrooms and a bathroom, ideal for guests or moments of relaxation.

A few dozen meters from the farmhouses, there is a cellar of about 600 square meters dedicated to winemaking. Here, every step of the production is handled with passion, resulting in fine wines such as Chianti DOCG, Rosso IGT, and Vernaccia DOCG. The surrounding land, extending over approximately 17 hectares, is predominantly cultivated with organic vineyards, contributing to a sustainable and enriching supply chain that brings not just a product into the glass, but also the soul of this land. Each bottle tells a story, a tradition, a love for wine that guests can appreciate and savor in this enchanting corner of Tuscany.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

5 597 757 $

Площадь участка

180765

Характеристики

Бассейн
Вид на город
Вид на горы

Инфраструктура

Открытый бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До аэропорта 40
До моря 80
До школы 2
До центра 2
До магазинов 2
До остановки 15

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (5 597 757 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Все статьи
Купить дом в Италии 1600000€
Дом на продажу в Сиене, Италия 1 827 839 $
4
5

542

В самом сердце выразительной тосканской сельской местности, всего в нескольких шагах от исторического центра Цетоны, мы представляем этот очаровательный фермерский...

Купить дом в Италии 2860000€
Купить дом в Сиене, Италия 3 267 262 $
7
7

690

В сельской местности недалеко от знаменитого города Монтепульчано, в окружении виноградников, которые производят престижные Вино Нобиле и серебристые оливковые рощи,...