Дом 134 м² в Перасте, Черногория

1 001 142 $

7 471 $ /м²

4OcnE

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #1

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #2

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #3

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #4

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #5

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #6

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #7

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #8

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #9

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #10

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #11

Дом 134м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 840000€ аренда фото- #12

Площадь

134 м²

Спальни

Год постройки

1820

Старинный каменный дом в Перасте

Старинный каменный дом расположен в Перасте, в 50 метрах от моря

Согласно записям, дому около 200 лет, о чем свидетельствуют старые австрийские карты 1838 года и старая австрийская земельная книга, которая есть у владельца.

Площадь участка 168 м2

Площадь дома 134 м2

Дом на южной стороне, полон солнечного света в течении всего дня

Дорога до дома с магистрали

Дом состоит из четырех этажей, часть старинная, часть достроенная.

Перед входом в дом двор площадью 33м2

Красивый вид на море со всех этажей

Желателен небольшой ремонт

Дом отлично подойдет для проживания или мини-отеля, можно оборудовать 5-6 апартаментов

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

1 001 142 $

Площадь участка

168

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 50

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Перасте — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Перасте (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 001 142 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Перасте. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).