Дом 93 м² в Перасте, Черногория

711 025 $

7 645 $ /м²

4Ocjf

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #1

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #2

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #3

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #4

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #5

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #6

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #7

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #8

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #9

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #10

Дом 93м² в Черногории, Пераст. Стоимостью 600000€ аренда фото- #11

Площадь

93 м²

Каменный дом с видом на море под полную реставрацию

Каменный дом расположен в историческом городе Пераст, Бока-Которская бухта (Черногория) в 150 метрах от моря, в уникальной охраняемой зоне, включённой в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Это отличное предложение для реконструкции под виллу, бутик-отель или уютный семейный дом.

Характеристики объекта:

площадь дома 93 м², три уровня;

участок 279 м² с возможностью обустройства террас и сада;

Панорамный вид на Адриатическое море и старый город Пераст.

Дом нуждается в полной реконструкции, что открывает широкие возможности для реализации индивидуального проекта - от восстановления аутентичной каменной архитектуры до создания современной резиденции в историческом окружении.

Преимущества:

престижное расположение в зоне охраны ЮНЕСКО;

всего 150 м до моря и набережной;

туристическая привлекательность - Пераст известен как культурное сердце Боки;

перспективность инвестиций - после реконструкции возможна высокая доходность от аренды.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

711 025 $

Площадь участка

279

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 150

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Перасте — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Перасте (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (711 025 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Перасте. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).