Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Сутоморе

Дом

Дом 96 м² в Сутоморе, Черногория

174 774 $

1 820 $ /м²

4OhYS

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #1

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #2

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #3

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #4

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #5

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #6

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #7

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #8

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #9

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #10

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #11

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #12

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #13

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #14

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #15

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #16

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #17

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #18

Дом 96м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 149000€ аренда фото- #19

Площадь

96 м²

Спальни

Дом в Баре. Город - Сутоморе

описание

Продаётся двухэтажный дом у моря в Сутоморе (Брца)

Черногория, Барская община
Площадь дома: 96 м² + терраса
Площадь участка: 267 м²
Цена: по запросу

Об объекте

Продаётся жилой дом в зелёном курортном посёлке Брца, всего в 10 минутах ходьбы от моря. Дом расположен в тихом месте с удобным подъездом, рядом — пляж, магазины, остановка автобуса. Подходит для круглогодичного проживания, семейного отдыха или сдачи в аренду.

Площадь и планировка

Площадь основания дома: 59 м²

Площадь каждого этажа (по документам): 48 м²

Общая площадь дома: 96 м²

Дополнительное строение на участке: 20 м² (хозблок)

Площадь участка: 267 м²

Дом состоит из двух независимых этажей с отдельными входами. На каждом этаже — санузел с душем и жилые комнаты.

1 этаж:

кухня-гостиная (встроенная кухня, техника, обеденная зона, диван, ТВ, чугунная печь-камин)

2 спальни с односпальными кроватями

санузел (душ, туалет)

выход на террасу

2 этаж:

1 большая спальня с двуспальной кроватью и балконом с видом на море

2 спальни с односпальными кроватями

санузел

отдельный вход с внешней лестницы

Технические характеристики

городская вода и канализация

резервуар с насосом для поддержания давления

солнечный водонагреватель + электротэн

спутниковое ТВ с русскими каналами

интернет

вся мебель и техника входят в стоимость

благоустроенный участок с виноградом, деревьями и цветами

Инфраструктура и расположение

до моря: 600–700 м по улицам (10 минут пешком)

магазины, кафе, аптека — в шаговой доступности

автобусная остановка — 4–5 минут пешком

до центра Сутоморе — 5 минут на авто

до Бара — 10 минут

аэропорт Подгорица — 43 км

аэропорт Тиват — 51 км

Юридический статус

дом легальный, внесён в документы

1 собственник

документы проверены, без обременений и ограничений

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Дом

Цена

174 774 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сутоморе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сутоморе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (174 774 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сутоморе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).