Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Шушань

Дом

Дом 80 м² в Шушани, Черногория

248 680 $

3 108 $ /м²

4OiLg

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #1

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #2

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #3

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #4

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #5

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #6

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #7

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #8

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #9

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #10

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #11

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #12

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #13

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #14

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #15

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #16

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #17

Дом 80м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 210000€ аренда фото- #18

Площадь

80 м²

Спальни

Новый легальный дом с 3 спальнями в Шушани, Бар

Новый легальный дом с 3 спальнями в Шушани, Бар - 500 метров до моря

В районе Шушань, рядом с городом Бар, продаётся новый двухэтажный дом с внутренней лестницей, собственным участком и удобной планировкой для комфортного проживания у моря.

Дом полностью легализован и расположен в тихом жилом районе, всего в нескольких минутах от пляжа и городской инфраструктуры.

Площадь дома составляет 80 м², площадь земельного участка - 200 м².

Планировка дома:

Первый этаж: гостиная, кухня, ванная комната, внутренняя лестница

Второй этаж: 3 спальни, гардеробная, ванная комната, большая терраса

Дом продаётся с выполненной чистовой отделкой, что позволяет сразу приступить к меблировке и обустройству интерьера по своему вкусу.

Дополнительные преимущества:

оборудованная парковка на 2 автомобиля

тёплый пол в санузлах

большая терраса

современная планировка

На данный момент используется привозная вода, установлен резервуар объёмом 10 м³. В перспективе предусмотрено подключение городской воды. Канализация - септик.

Расстояние до моря:

около 500 метров пешком

около 1200 метров на автомобиле

Дом отлично подойдёт:

для постоянного проживания

для отдыха у моря

для сдачи в аренду

как инвестиция в недвижимость Черногории

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

248 680 $

Площадь участка

200

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 500

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Шушани — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Шушани (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (248 680 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Шушани. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).