Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Дом

Дом 447 м² в Баре, Черногория

349 337 $

781 $ /м²

4OiLh

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #1

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #2

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #3

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #4

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #5

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #6

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #7

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #8

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #9

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #10

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #11

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #12

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #13

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #14

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #15

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #16

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #17

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #18

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #19

Дом 447м² в Черногории, Бар. Стоимостью 295000€ аренда фото- #20

Площадь

447 м²

Спальни

Просторный легализованный дом в Баре с большим потенциалом

Просторный легализованный дом в Баре с большим потенциалом для комфортной жизни и инвестиций

В городе Бар, одном из самых востребованных регионов Черногории, продаётся просторный дом с большим внутренним пространством и участком, идеально подходящий для постоянного проживания, отдыха или инвестиционного проекта.

Общая площадь дома составляет 447 м², жилая площадь - 250 м². Площадь земельного участка - 485 м².

Дом расположен в удобной городской локации, рядом с необходимой инфраструктурой: магазинами, школами, кафе, супермаркетами и транспортными развязками. Такое расположение делает объект особенно привлекательным как для семьи, так и для долгосрочной инвестиции в недвижимость Черногории.

Участок полностью подготовлен и выровнен, что позволяет легко реализовать любые идеи по благоустройству территории:

создать ландшафтный сад

оборудовать бассейн

построить просторную террасу

организовать зону барбекю и отдыха

Планировка дома продумана для комфортной жизни большой семьи. Просторные помещения и дополнительные функциональные зоны дают возможность адаптировать пространство под индивидуальные потребности.

В доме предусмотрены несколько жилых уровней, гараж, подвал, дополнительные хозяйственные помещения, галерея
пространства под кабинет, мастерскую, спортзал или гостевые апартаменты

Дом легализован и подготовлен к финальному этапу внутренней отделки. Это отличная возможность завершить интерьер полностью под собственный вкус - выбрать материалы, стиль и дизайнерские решения без необходимости переделывать чужой ремонт.

Объект подойдёт:

для большой семьи

для постоянного проживания в Черногории

под мини-гостиницу или апартаменты

для инвестиции с высокой перспективой роста стоимости

Услуги и удобства

Бассейн

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

349 337 $

Площадь участка

485

Характеристики

Бассейн

Гараж/паркинг

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1200

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (349 337 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).