Выбор офисного помещения: Почему центр не всегда является лучшим выбором для всех

При аренде коммерческой площади главное не обязательно означает наличие бизнес-центра в эпицентре города, как говорил Рокфеллер. Для предпринимателей центром является место, где конкуренция не слишком высока, где они видимы своим клиентам, где пространство служит им, а не они пространству.

Согласно данным портала 4zida.rs, в Белграде больше всего спроса на помещения и офисы, за которыми следуют объекты общественного питания, коммерческие здания и склады. Конкретно, посетители этого специализированного сайта наиболее часто ищут помещения предпочтительнее в семь раз, чем следующую категорию, а именно офисы. "На сайте 4Zida на данный момент около 4 500 активных объявлений об аренде коммерческой недвижимости, из которых почти половина относится к Белграду, за которыми идут Ниш и Нови Сад", - говорит представитель PR-службы портала Александра Михайлович. По ее словам, что касается Белграда, наибольшее предложение коммерческой недвижимости находится в муниципалитетах Земун, Нови Белград, Врачар и Стари град. "Из 2 000 объявлений в Белграде 592 относятся к помещениям, 230 - к офисам, 325 - к складам, складам и базам, 11 - к объектам общественного питания, 4 - к производственным площадкам и 61 - к коммерческим зданиям", - приводит она цифры.

Возникает логичный вопрос, почему некоторые недвижимости в Белграде долго остаются на объявлениях? Что является причиной - нереалистичная цена, плохие условия относительно стоимости или что-то еще? "Почти все здания категории А, независимо от части города Белград, где они находятся, сдаются в относительно короткий срок. Главная причина - комфорт и полный набор предоставляемых услуг (парковка, рестораны, магазины, ресепшены, обслуживание). Категория В и С должна быть более выгодной и соответствовать потребностям рынка. Одна из причин того, что коммерческие помещения долго остаются пустыми, - это то, что они не поддерживаются должным образом, у них отсутствует хорошая система отопления и охлаждения, не хватает парковочных мест, непрофессиональное управление... Очень часто владельцы - физические лица, не являющиеся плательщиками НДС, и все это увеличивает затраты будущего арендатора", - объясняет Ненад Стоянович, директор агентства по недвижимости R.E.A.L. Consulting Nekretnine из Белграда.

Что следует учитывать при аренде помещения?

К нему присоединяется Милан Ђокич, менеджер по развитию и сотрудничеству в компании City Expert. Как он говорит, при аренде помещения необходимо обратить внимание на несколько аспектов: является ли арендодатель владельцем или хотя бы уполномоченным лицом владельца для ведения сделок с недвижимостью. "Затем следует иметь в виду, что в случае аренды физическим лицом налоги оплачивает арендодатель, а в случае аренды юридическим лицом, эту обязанность несет арендатор.

Предприниматели будьте осторожны

Конечно, кроме цены в качестве ключевого фактора, на выбор арендатора коммерческого помещения также влияет тип его деятельности, и именно здесь предпринимателям следует быть особенно внимательными. Важно знать привычки и потребности своей клиентуры. "Если речь идет, например, о розничной торговле, предпринимателям не нужно ограничиваться помещениями в центре города или в торговых центрах. Они могут найти гораздо более выгодные варианты в жилых домах, где окупаемость инвестиций будет гораздо быстрее, а начальные вложения меньше. Если речь идет о коммерческом помещении, фокус следует сделать на высокий показатель потока потребителей, то есть на целевую группу данного предпринимателя. Короче говоря, принимайте во внимание потребности вашей целевой группы потребителей, прежде чем инвестировать в коммерческую недвижимость выше вашего реального бюджета. Поэтому лозунг Рокфеллера: "Местоположение, местоположение, местоположение" не обязательно означает эпицентр города. Для предпринимателей центром является место, где конкуренция не слишком велика, где они видимы своим клиентам, а также в том, что пространство служит им, а не они пространству", - подчеркивает Милан Ђокич из City Expert.

Что определяет цену коммерческого помещения?

Александара Михайлович из портала 4Zida раскрывает, что на цену аренды коммерческого помещения, прежде всего, влияет местоположение, особенно когда речь идет о помещениях, подходящих для магазинов и учреждений общественного питания, тогда как в случае офисов, помимо местоположения, на цену влияет их привлекательность, наличие парковки и других удобств, доступных в здании или рядом с ним. "Для учреждений общественного питания также важно, есть ли у коммерческого помещения терраса или парковка, тогда как для помещений больше интересуются теми, у которых есть подходящая витрина", - говорит она.

Ошибки в переговорах с владельцами и управляющими

Согласно опыту наших собеседников из компании City Expert, наиболее распространенными ошибками арендаторов в переговорах с владельцами и управляющими является отсутствие эмпатии и понимания взаимопонимающей стороны, что относится к подписании контрактов. Действительно, если спрос большой, а человек только начинает свой бизнес, то необходимо учесть конкурентные предложения и силу бренда. "Лучшие способы для противодействия зависят от возможностей: большее финансовое предложение, оплата вперед за несколько месяцев, подписание долгосрочного контракта, знакомство с ваши делом и перспективами, которые оно предлагает. Учтите также состояние помещения. Если требуется значительное вложение - предоставьте своему арендодателю конкретные расчеты. Таким образом можно достичь компромисса в вопросе цены, продолжительности аренды, темпам выплаты арендной платы, и все стороны будут довольны - в финансовом, коммерческом и партнерском плане", - заключает Милан Ђокич из City Expert-a.

Поиск правильного места, подходящего помещения и арендодателя, который будет понимать специфические потребности бизнеса - это сложный процесс, который часто требует помощи профессиональных агентов по недвижимости, что всегда является лучшим решением. Однако, если у некоторого предпринимателя, особенно начинающего, нет денег на такую услугу, большую часть этой важной информации можно найти в Интернете, и это бесплатно. Поэтому вооружитесь терпением, ищите специализированные сайты и форумы, а также читайте советы BIZLife, такие как этот.