Весит ли 26% налог на краткосрочные аренды от Aigab? Расчеты.

Не утихают критические отзывы о решении правительства Италии, содержащемся в Мановаре 2024, о повышении налога на краткосрочную аренду с 21% до 26%. По этому поводу Ассоциация итальянских управляющих краткосрочной арендой (Aigab) выражает свое твердое противодействие такому вмешательству, которое, по ее мнению, "обедняет средний класс во благо гостиничным предпринимателям". В поддержку своей позиции она распространила прогнозы, согласно которым налог на уровне 26% приведет к увеличению налоговых платежей на 850 евро для 600 тысяч семей.

Повышение налогов

По словам Aigab, "96% жилья, сдаваемого в аренду на краткосрочной основе в Италии, принадлежит отдельным владельцам: 600 тысяч семей, которые, чтобы избежать риска неуплаты арендной платы (который достигает 24%) и сохранить свое вторичное жилье, полученное по наследству или приобретенное, и оплачивать коммунальные услуги, ремонт и различные налоги, выбирают краткосрочную аренду, чтобы свести концы с концами, а не обогатиться".

Стремясь к большему налоговому взносу, около 850 евро в год (столько, по мнению Aigab, составит налог на уровне 26%), фактически правительство, по мнению Ассоциации итальянских управляющих краткосрочной арендой, затрагивает средний класс, отговаривая от инвестиций и использования вторичного жилья, которое является основным активом итальянских семей, у которых есть пустующие жилища.

Цифры отрасли

Прогнозы, составленные Центром исследований Aigab (Ассоциация итальянских управляющих краткосрочной арендой), основаны на общем количестве существующего жилья в Италии (35 миллионов жилых домов, источник - ISTAT, март 2023 года) и на количестве "неиспользуемых вторичных жилых помещений" (9,5 миллионов жилых домов, источник - ISTAT, март 2023 года).

"Неиспользуемые вторичные жилые помещения", которые в настоящее время сдаются в аренду на краткосрочной основе, составляют 632 тысячи, для которых существуют онлайн-объявления, и они представляют 1,8% от общего числа существующих жилых помещений в Италии и 6,6% от "неиспользуемых вторичных жилых помещений". Они находятся преимущественно в сельских и морских районах, а также в городах. В крупных городах около 15% жилых помещений пустует.

Общая вместимость жилья, сдаваемого в аренду на краткосрочной основе в Италии, составляет 2,5 миллиона кроватей, примерно половину от национального числа кроватей. Около 96% онлайн-объявлений относятся к отдельным владельцам.

В целом, количество управляющих, как профессиональных, так и непрофессиональных, составляет около 30 тысяч. В то время как количество итальянских семей, получающих дополнительный доход от краткосрочной аренды, составляет около 600 тысяч. Есть примерно 30 тысяч предпринимателей и 150 тысяч прямых сотрудников, занимающихся бронированием, установкой тарифов, приемом гостей, обслуживанием, уборкой, а также значительными инвестициями в ремонт и стилизацию жилья (строительные компании, архитекторы, поставщики мебели и т.д.).

"После страны с отрицательным рождаемостью мы становимся страной незаселенных домов с закрытыми налогами, предназначенными для упадка. Вот действительно то, чего хочет правительство?", - поднимает тревогу Aigab, которая также критикует позицию гостиничных предпринимателей по этому вопросу: "Они не умеют работать вместе. Италия остается самой желаемой страной для путешественников со всего мира, но гостиничные предприниматели давят на сокращение предложения, что приведет к естественному повышению цен на отели. Вот настоящая честная конкуренция, о которой они так много говорят?" - заключает ассоциация.