В Турции вложения в недвижимость вырастают на 100% за два года

Турецкий рынок недвижимости оказался прибыльной ареной для роста капитала, и инвесторы в недвижимость заработали вдвое больше на своих инвестициях всего за два года. Предусмотрительные инвесторы, которые вошли на рынок в марте 2021 года, приобретая жилые недвижимости, увидели, как их активы удвоились в стоимости. Этот метеорический подъем стоимости недвижимости особенно ощущался в 2022 году, когда средняя стоимость домов во всей Турции выросла на впечатляющие 75% в долларовом эквиваленте.

Отличительная особенность турецкого Центрального банка, характеризующаяся нетрадиционной денежно-кредитной политикой, стала ключевым фактором в этом парадигмальном сдвиге. Вместо использования обычных мер, таких как повышение процентных ставок для сдерживания спроса в условиях растущей инфляции, Центральный банк выбрал альтернативный путь, резко снизив процентные ставки. Этот маневр привел к сопутствующему взрывному росту гиперинфляции, и годовой индекс потребительских цен приближался к трехзначным цифрам. Вследствие этого трансформация под руководством вновь назначенного главы Центрального банка привела к изменению политики банка. В результате инфляция, согласно данным Turkstat, снизилась до 48%.

Депрециация турецкой лиры стала ключевым катализатором, делая Турцию привлекательным центром для людей, переходящих на дистанционную работу после глобальной пандемии. С получением зарплаты в стабильных валютах, таких как доллар США, евро или фунт стерлингов, в сравнении с расходами на жизнь, цены на которую указаны в лирах, международные мигранты в Турции оказались в выгодном положении.

Анализ, проведенный онлайн-платформой недвижимости Housearch.com, оценил стоимость жизни в Анталье, с ее живописными пляжами и привлекательным побережьем, от $1,000 для экономных людей до $2,000 для тех, кто ищет премиум-образ жизни, на ежемесячной основе. Аренда однокомнатной квартиры недалеко от моря в районе Аксу стоит всего около $300 в месяц, в то время как аренда в престижном районе Коньяалты или Муратпаша может достигать $950.

Официальная статистика подчеркивает значительный рост покупок недвижимости иностранными покупателями только в 2022 году - 15,2%. В то время как значительная часть этих сделок была связана с российскими покупателями, ищущими альтернативы европейским инвестициям в недвижимость, рыночные аналитики сходятся во мнении, что восходящая траектория цен на недвижимость готова продолжаться.

В то время как ведущие города, такие как Стамбул, Измир и Бодрум, могут испытать замедление темпов роста, как предполагают множители аренды, несколько прибрежных направлений сохраняют значительный потенциал для роста стоимости. Заметный тренд проявляется в том, что покупатели все больше привлекают внимание к прибрежным населенным пунктам, включая такие места, как Кушадасы, Калкан и Анталья. Спрос на прибрежную недвижимость наблюдался с явным ростом с начала пандемии, и даже сейсмические события в некоторых частях Турции не помешали восходящей траектории сделок с недвижимостью.

Переизбрание президента Реджепа Тайипа Эрдогана способствовало устранению неопределенностей, что еще больше укрепило доверие иностранных инвесторов. Воодушевленные этими событиями, застройщики недвижимости испытывают чувство оптимизма, и международные инвестиционные фирмы переориентируют свое внимание на турецкий рынок недвижимости. Поскольку цены на жилье опережают затраты на строительство, преимущественно из-за иностранного спроса, ситуация готова к появлению новых проектов развития, которые смогут привлечь внимание международных инвесторов.