В сентябре спрос и предложение на рынке продаж недвижимости начали расти. В Милане цены превысили 5.300 евро/м².

В сентябре 2023 года для покупки жилья в Италии в среднем требуется 2 122 евро за квадратный метр, но если речь идет о недвижимости в Милане, цена превышает 5 300 евро. Об этом свидетельствует ежемесячное исследование итальянского рынка недвижимости от Immobiliare.it Insights, относящееся к сделкам с недвижимостью в сентябре 2023 года.

Города, где стоимость покупки жилья самая высокая.

На всей территории полуострова не наблюдается значительных различий в ценах на жилье. Национальная разница составляет 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем (3,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года), с небольшой разницей между Севером (0,6%) и макрорегионом Центр-Острова (-0,2% и -0,1%).

• Области
• Дельта цены
• Северо-Запад 0,6%
• Северо-Восток 0,6%
• Центр -0,2%
• Юг 0,1%
• Острова -0,1%
• ИТАЛИЯ 0,2%

Средняя национальная цена за квадратный метр, однако, является результатом очень разных реалий. Если в Центре и Севере страны цены на квадратный метр значительно превышают 2 тысячи евро, то на юге и на островах они останавливаются на уровне от 1 300 до 1 500 евро.

• Области
• Среднее значение €/м2
• Северо-Запад 2 266 €
• Северо-Восток 2 197 €
• Центр 2 389 €
• Юг 1 548 €
• Острова 1 340 €
• ИТАЛИЯ 2 122 €

Предложение растет: вся Италия возвращается в положительное положение. В августе предложение сократилось почти на 9 процентных пунктов во всех географических областях, особенно в Северо-Западном и Центральном регионах на 10%. В сентябре ситуация резко меняется, с положительным средним национальным показателем более 9% (9,1%). Восстанавливаются зоны, которые в предыдущем месяце испытали сильное падение: Северо-Запад (10,5%) и Центр (10,1%), за которыми следуют Юг (8,1%), Северо-Восток (6,9%) и Острова (6,5%).

• Области
• Дельта предложения
• Северо-Запад 10,5%
• Северо-Восток 6,9%
• Центр 10,1%
• Юг 8,1%
• Острова 6,5%
• ИТАЛИЯ 9,1%

Спрос также растет. Аналогичная ситуация с спросом, который в августе, в связи с сезонностью, сильно снизился, а в сентябре вновь начал расти, с пиком в 25,2% в Северо-Западной области. Средний национальный показатель превышает 20 процентов, точнее 21,3%. Спрос растет везде, но менее ярко на островах, где он составляет 8,2%.

• Области
• Дельта спроса
• Северо-Запад 25,2%
• Северо-Восток 14,7%
• Центр 26,5%
• Юг 17,0%
• Острова 8,2%
• ИТАЛИЯ 21,3%

Большие города против маленьких центров. Средние арендные платежи несколько стабилизируются, с незначительным повышением как в больших городах, так и в маленьких центрах: соответственно 0,4% для центров с населением более 250 тыс. человек (3 250 евро за квадратный метр) и 0,2% для центров с населением менее 250 тыс. человек (1 797 евро за квадратный метр).

• Области
• Дельта спроса
• плюс 250 тыс. человек 33,4%
• меньше 250 тыс. человек 11,6%

Вместе с тем растет и предложение: +20,8% в центрах с населением более 250 тыс. человек и +6,4% в центрах с населением ниже этой отметки.

• Области
• Дельта предложения
• плюс 250 тыс. человек 20,8%
• меньше 250 тыс. человек 6,4%

Милан, Рим и другие областные центры. Милан подтверждает свое звание самого дорогого города Италии. Для покупки недвижимости требуется 5 301 евро за квадратный метр. Впервые преодолен рубеж в 5 300 евро: в августе стоимость составляла 5 271 евро за квадратный метр. Серебряную медаль занимает Больцано (4 657 евро/м2, незначительное снижение по сравнению с 4 684 евро/м2 в августе) и Флоренция (4 125 евро/м2, в августе составляла 4 130 евро/м2). Среди областных центров самым дешевым является Катандзаро с ценой в 988 евро за квадратный метр.

Ниже приведена стоимость недвижимости за квадратный метр в продаже в сентябре 2023 года:

• Областной центр
• Среднее значение €/м2
• Л’Акуила 1 588 €
• Потенца 1 399 €
• Катанцаро 988 €
• Неаполь 2 771 €
• Болонья 3 412 €
• Триест 2 160 €
• Рим 3 338 €
• Генуя 1 616 €
• Милан 5 301 €
• Анкона 1 640 €
• Кампобассо 1 125 €
• Турин 1 921 €
• Бари 1 984 €
• Кальяри 2 401 €
• Палермо 1 363 €
• Флоренция 4 125 €
• Тренто 2 986 €
• Перуджа 1 200 €
• Аоста 2 052 €
• Венеция 3 101 €