Снижение имущественных аукционов в Италии в 2023 году: причины

В Италии продолжается снижение в сфере недвижимости аукционов: в третьем квартале 2023 года было зарегистрировано 114 846 аукционов, что на 21% меньше, чем 144 731 в третьем квартале 2022 года, и даже на 38% меньше, чем в тот же период 2019 года, что полностью соответствует снижению на 21%, уже зарегистрированному во втором квартале этого года. Это данные последнего отчета Reviva.com, компании, специализирующейся на оживлении недвижимости аукционов. "Прогнозы, сделанные в предыдущем квартале, подтверждаются на данный момент", - комментирует Джулио Личенца, CBDO и сооснователь Reviva: - к концу 2023 года мы ожидаем количество аукционов от 150 до 160 тысяч. После нескольких лет сокращения запасов NPE и снижения дефолтов, аналитики прогнозируют, хоть и в меньшей степени, чем в первоначальных прогнозах, новый рост поступлений NPE, вызванный изменениями экономических условий. Основываясь на этих прогнозах и времени регистрации процедур, мы ожидаем новый небольшой рост зарегистрированных процедур уже к концу этого года, что позволит в последующем увеличить количество продаж на основе времени фиксации продаж различных судов".

Также снижается общая минимальная стоимость предложений на недвижимость на аукционах: она составляет 13,5 миллиарда евро, что на 30% меньше, чем в тот же период прошлого года.

Типы недвижимости на аукционах разделены следующим образом: нерезидентная - 35,3%, резидентная - 53,3%, земельные - 11,4%, что соответствует историческому составу недвижимости на аукционах. Средняя цена резидентской недвижимости на аукционах составляет 87 175 евро, нерезидентской - 170 724 евро, земельной - 94 438 евро, что также соответствует историческим значениям для различных типов, за исключением земель, цены на которые снизились по сравнению с прошлым годом (119 000 евро).

Что касается географического распределения, север Италии занимает 33,2% процедур, центр - второе место с 25,7%, за ним следуют юг (24,5%) и острова (16,6%). Это тенденция, продолжающаяся с 2019 года, когда доля севера составляла 43%, снижаясь на 23,5% с 2019 года до настоящего времени в пользу увеличения доли юга и островов. Это различие связано с историческими различиями во времени закрытия процедур в судах.

Кроме того, продолжает расти количество телематических продаж, которые составляют 40%, что больше, чем 37% в предыдущем году, в то время как только 33% проходят в смешанном режиме и 27% у продавца. Эта тенденция не является благоприятной, так как чисто телематические аукционы крайне сложны и способствуют еще большей вероятности того, что аукционы останутся без покупателей, и, следовательно, стоимость недвижимости снизится.