Самые богатые миллиардеры недвижимости в Америке 2023

Высокие процентные ставки и политика работы из дома могли отразиться на коммерческой недвижимости, но самые богатые американские владельцы недвижимости стали богаче по сравнению с прошлым годом.

Центры городов Америки борются с проблемами, связанными с пустыми офисными зданиями и закрытыми розничными магазинами, что снижает стоимость недвижимости в городах по всей стране. Но не все страдают. На самом деле, богатейшие владельцы недвижимости в нации стали еще богаче по сравнению с 2022 годом.

В списке Forbes 400 на 2023 год есть 25 миллиардеров, чьи состояния в основном зависят от недвижимости. Эти недвижимостные титаны оцениваются в совокупную сумму 139 миллиардов долларов, примерно на 5 миллиардов долларов больше, чем состояние 24 миллиардеров в недвижимости в 2022 году.

Несмотря на пессимистические настроения в офисном секторе, аренда квартир все еще является горячим товаром, с ростом арендной платы на почти 3% за последний год. Один из двух новичков в списке, кто заработал свои деньги на недвижимости, разработчик из Лос-Анджелеса Джеффри Палмер, в основном получает свое состояние от жилой недвижимости в Лос-Анджелесе. Другой новичок, Аннет Лернер, унаследовала состояние своего покойного мужа Теда Лернера (умер в феврале 2023 года), в основном состоящее из квартир в районе Вашингтона, округ Колумбия.

Еще один победитель - промышленная недвижимость, усиленная бумом электронной коммерции, вызванным пандемией. Это было благо для миллиардеров с складами и логистическими объектами, таких как Эдвард Роски-младший, разработчик из Лос-Анджелеса, чье состояние увеличилось на 1 миллиард долларов за последний год и оценивается в 7,4 миллиарда долларов.

Однако для некоторых американских недвижимостных титанов это было трудное время.

Соотечественники из Нью-Йорка Чарльз Коэн и Джерри Спейер, у которых есть несколько офисных башен в Манхэттене, потеряли состояния на 700 миллионов и 500 миллионов долларов соответственно. Второй по богатству владелец недвижимости в Америке - Стивен Росс, основатель компании Related Companies, которая построила комплекс Хадсон-Ярдс в Нью-Йорке - стал крупнейшим проигравшим в недвижимости за последний год. Его состояние сократилось на оценочные 1,5 миллиарда долларов.

В то время как состояние Росса уменьшилось, для Дональда Брена из Оранж-Каунти, Калифорния, этот год оказался удачным. Он остается самым богатым недвижимостным миллиардером в США, и его состояние теперь оценивается в 18 миллиардов долларов, что на 0,6 миллиарда долларов больше, чем в 2022 году.

Однако самым большим победителем стал Тай Уорнер - создатель плюшевых игрушек Beanie Babies 90-х годов, но большая часть его состояния связана с недвижимостью - благодаря растущим ценам на роскошные отели и гольф-курсы, включая его клуб Sandpiper в Санта-Барбаре. Состояние Уорнера оценивается в 5,7 миллиарда долларов.

Два миллиардера в недвижимости также вернулись в список в этом году: Дональд Хортон вернулся после годичного отсутствия, так как акции его публично торгуемого строительного предприятия D.H. Horton выросли на 64% за последний год, а Джордж Аргиро, разработчик из южной Калифорнии, основавший фирму по недвижимости Arnel в 1968 году, вернулся после выхода из списка в 2020 году благодаря росту цен на розничную и жилую недвижимость в Золотом Штате.