11 городов, где резко подорожало жилье; №1 - не Нью-Йорк или Сан-Франциско.

Цены на жилье продолжают расти в большинстве крупных городов США, несмотря на то, что растущие ипотечные затраты отпугивают покупателей, сообщает Realtor.com. Наибольший рост цен наблюдается в Великом Лос-Анджелесе, где стоимость жилья увеличилась на 23,8% за 12 месяцев, заканчивающихся в сентябре 2023 года, согласно данным Realtor.com, опубликованным в четверг. За этот период медианная цена на жилье в 50 крупнейших метро увеличилась на медианное значение 5,76%, и только несколько городов имели снижение цен. Самое крупное снижение цен было зафиксировано в Сан-Антонио, где стоимость жилья упала на 2,8%.

В следующих крупных метро годовой прирост медианной цены на жилье составил 10% или более с сентября 2022 года:

• Лос-Анджелес - 23,8%
• Сан-Диего - 18,2%
• Ричмонд - 15%
• Цинциннати, штат Огайо - 14,6%
• Провиденс, штат Род-Айленд и Массачусетс - 14,6%
• Бостон - 14,1%
• Колумбус, штат Огайо - 12,1%
• Рочестер, штат Нью-Йорк - 11,4%
• Питтсбург - 10,6%
• Чикаго - 10,3%
• Индианаполис - 10%

Почти во всех этих городах цены стабилизировались или снизились в конце 2022 года, чтобы снова повыситься в 2023 году, согласно данным Realtor.com, предоставленным CNBC Make It. Как и в национальном масштабе, цены на жилье в этих местах растут из-за недостатка построенных домов, чтобы удовлетворить спрос, отмечает Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

В Калифорнии долгое время наблюдается нехватка жилья - возможно, самая худшая в стране, поэтому рост цен на жилье в Лос-Анджелесе и Сан-Диего не является удивительным, особенно учитывая прирост цен за последние годы.

Что касается некоторых меньших рынков с большим приростом цен, таких как Ричмонд, Цинциннати, Колумбус и Рочестер, "общностью является их относительная доступность; спрос остается относительно высоким", говорит Хейл. Жилье в этих городах размещено по цене менее 416 100 долларов, что является медианной ценой на жилье в США, согласно данным Бюро переписи населения США. Несмотря на повышенные затраты, спрос на жилье превышает его предложение.

Не смотря на то, что 30-летние ипотечные ставки выросли более чем в два раза - с 3,2% до примерно 7,5% с января 2022 года, американские покупатели жилья все равно приобретают недвижимость по всё более высоким ценам.

Одним из объяснений является то, что покупатели жилья, которые ждали снижения ипотечных ставок, могут возвращаться на рынок, несмотря на высокие издержки, говорит Эрин Сайкс, главный экономист и риэлтор в Nest Seekers International. Эти покупатели могли ждать, чтобы ставки ипотеки снова снизились до уровня ниже 7%, но в итоге примиряются с мыслью о "высоких на продолжительное время" ставках, говорит она.

«Противоречиво, это заставляет людей снова начать поиск, поскольку текущие ставки не кажутся слишком высокими по сравнению с будущими возможными ставками», - говорит Сайкс. "Я увидела удвоение сделок в своем личном плане за последний месяц."

Данные о жилищном рынке сентябрьского отчета Realtor.com основаны на активном предложении имеющихся односемейных домов и квартир в каждом метро. Новостройки исключаются, за исключением случаев, когда данные предоставляются Realtor.com региональными ассоциациями недвижимости.