11 американских городов, где цены на жилье резко возросли - без NY и SF.

Цены на недвижимость продолжают расти в большинстве крупных городов США, несмотря на то, что растущие ипотечные затраты отпугнули покупателей, сообщает доклад Realtor.com. Самый значительный прирост цен наблюдается в Greater Los Angeles, где цены на жилье за последние 12 месяцев, заканчивающиеся в сентябре 2023 года, выросли на 23,8% по данным Realtor.com, опубликованным в четверг. За этот период медианная цена на жилье в 50 крупнейших метро-полисах выросла в среднем на 5,76%, при этом только несколько городов снизились в цене. Самое значительное падение цен было зафиксировано в Сан-Антонио, где цены на жилье снизились на 2,8%.

Следующие города имеют годовой прирост медианной цены на жилье от 10% и выше с сентября 2022 года:

• Лос-Анджелес: 23,8%
• Сан-Диего: 18,2%
• Ричмонд: 15%
• Синсиннати, Огайо: 14,6%
• Провиденс, Род-Айленд и Массачусетс: 14,6%
• Бостон: 14,1%
• Колумбус, Огайо: 12,1%
• Рочестер, Нью-Йорк: 11,4%
• Питтсбург: 10,6%
• Чикаго: 10,3%
• Индианаполис: 10%

Почти во всех этих городах цены стабилизировались или снизились в конце 2022 года, чтобы вновь начать расти в 2023 году, как свидетельствуют данные Realtor.com, предоставленные CNBC Make It.

Как и в целом по стране, рост цен на жилье в этих местах связан с тем, что просто не строится достаточное количество домов, чтобы удовлетворить спрос, как сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. Калифорния страдает от длительного дефицита жилья, пожалуй, самого серьезного в стране, поэтому рост цен на жилье в Лос-Анджелесе и Сан-Диего неудивителен, особенно учитывая рост цен в последние годы.

Что касается некоторых малых рынков с большим ростом цен, таких как Ричмонд, Синсиннати, Колумбус и Рочестер, то "общность заключается в их относительной доступности, поэтому спрос остается относительно высоким", - говорит Хейл. Жилье в этих городах покупается менее чем за $416,100, что является медианной ценой на жилье в США, согласно данным Бюро переписи населения США. Несмотря на повышенные затраты, спрос на жилье превышает предложение.

В то время как 30-летние фиксированные ипотечные ставки более чем удвоились с 3,2% до около 7,5% с января 2022 года, американские покупатели недвижимости все равно приобретают недвижимость по все более высоким ценам.

Одним из объяснений является то, что покупатели, которые ожидали снижения ипотечных ставок, могут снова возвращаться на рынок, несмотря на более высокие затраты, сказала Эрин Сайкс, главный экономист и агент по недвижимости в Nest Seekers International. Эти покупатели могли ждать, когда ипотечные ставки снова снизятся ниже 7%, но затем примириться с мыслью о "более высоких на более длительный срок" ставках, говорит она.

"Парадоксальным образом, это заставляет людей снова ходить по магазинам, поскольку сегодняшние ставки не кажутся такими уж плохими в сравнении с будущими потенциальными ставками", - говорит Сайкс. "За последний месяц объем моих личных сделок удвоился".

Данные о рынке недвижимости для сентябрьского отчета Realtor.com основаны на активном предложении существующих односемейных домов и квартир в каждом метрополисе. Новые строительные дома исключены, если данные не предоставлены Realtor.com региональными ассоциациями недвижимости.