В крупных городах США наблюдается резкое снижение цен на недвижимость.

Перед каменным, деревянным домом, который выставлен на продажу, стоит красно-белый знак "Дом на продажу, сниженная цена". Зеленая трава и кустарники указывают на весенний или летний сезон. На заднем плане видны крыльцо и окна. На табличках по недвижимости, установленных в жилом районе, указаны адреса. Переезд и перемещение концепций домов.

Общие тенденции на рынке недвижимости в США

не всегда информируют ожидающих покупателей и текущих продавцов недвижимости о состоянии их рынков. Некоторые местности предлагают преимущество - или недостаток - отличия от национальных тенденций. Например, хотя в некоторых местах цены на жилье за последний год выросли не менее чем на 20%, в других частях США они существенно снизились после достижения пандемических максимумов.

Для того чтобы помочь ожидающим покупателям и текущим продавцам недвижимости оценить ситуацию на местном рынке недвижимости, SmartAsset проанализировал типичные значения стоимости жилья в 263 городах, где рынок недвижимости охлаждается, ранжируя их по величине снижения стоимости.

Основные результаты:

• Цены на жилье снизились практически во всем штате Вашингтон и Орегон. В городах Киркленд, Белвью, Редмонд и Саммамиш цены снизились на 11-12%. В Сиэтле цены снизились на 8%. Цены на жилье также снижались в Орегоне, включая города Бенд, Портленд, Бивертон, Хиллсборо, Юджин, Грешам, Сейлем и Медфорд.
• Цены на жилье в некоторых городах Техаса снизились на 9,77%. В Линдере, Пфлюгервилле и Сидар-Парке снижение составило более 9%. В Аустине цены на жилье снизились на 8,12%, в то время как другие города, включая Форт-Уэрт и Даллас, испытали меньший спад.
• Цены на жилье в Сан-Франциско снизились на 15%. Такое же падение цен зафиксировано в двух других городах Калифорнии - Пало-Альто и Дублин. В настоящее время стоимость жилья в Дублине и Сан-Франциско составляет около 1,27 миллиона долларов, в то время как в Пало-Альто средняя цена на дома составляет 3,16 миллиона долларов.
• Цены на жилье в районе Финикса снизились на 4,78% за последний год. В других регионах Аризоны цены на жилье незначительно возросли, в то время как в Глендейле, Месе, Авондейле, Чандлере, Пеории, Скоттсдэйле, Темпе, Гудьере и Сюрпризе цены на жилье упали. Самым крупным снижением цен на жилье в районе Финикса обзавелся Бакай, где средняя цена на дома снизилась на 7,69%.
• В основном цены на жилье во Флориде повысились, за исключением двух городов.

Города с самым большим спадом цен на жилье:

1. Дублин, Калифорния
2. Сан-Франциско, Калифорния
3. Пало-Альто, Калифорния
4. Фримонт, Калифорния
5. Киркленд, Вашингтон
6. Окленд, Калифорния
7. Плезантон, Калифорния
8. Сан-Матео, Калифорния
9. Белвью, Вашингтон
10. Редмонд, Вашингтон

Этот исследовательский проект был основан на анализе доступных данных для городов с населением 65 000 человек и более. Данные о населении взяты из ежегодного американского обследования сообщества U.S. Census Bureau за 2021 год. Данные о стоимости жилья по состоянию на май 2023 года и май 2022 года получены из индекса ZHVI All Homes от Zillow для односемейных домов, квартир и кооперативов.

Советы по покупке недвижимости:

• Рассмотрите преимущества аренды. Если вы думаете о покупке дома, аренда может быть более выгодным финансовым вариантом. Калькулятор аренды и покупки от SmartAsset поможет вам сравнить затраты на аренду и покупку в конкретном районе, чтобы вы могли принять информированное финансовое решение.
• Просмотрите ставки по процентным ставкам. Если вы решите покупать, инструмент сравнения ипотечных ставок от SmartAsset покажет вам текущие процентные ставки для 15- и 30-летних фиксированных ипотечных займов, а также различные виды переменных ипотечных ставок. Обязательно ознакомьтесь с различными предложениями и проведите все необходимые исследования, прежде чем выбрать кредитора.
• Обсудите свои планы с финансовым советником. Финансовый консультант поможет вам составить бюджет, накопить на первоначальный взнос и убедиться, что покупка жилья соответствует вашим общим финансовым планам. Найти финансового советника несложно. Бесплатный инструмент SmartAsset поможет вам выбрать до трех проверенных финансовых консультантов, работающих в вашем регионе, и вы сможете провести бесплатную вводную консультацию с выбранными вами советниками, чтобы определиться, кто подойдет именно вам.

Фото: ©iStock/fstop123