Рынок недвижимости в 2023 году: Нотариальные данные по девяти крупным городам.

Консульство национальных нотариусов Италии опубликовало анализ рынка недвижимости в первом полугодии 2023 года, включая прогнозы на следующий год, а также отдельные данные для девяти крупных итальянских городов. Рассмотрим динамику сектора недвижимости в первые шесть месяцев текущего года в городах Рим, Милан, Неаполь, Бари, Болонья, Турин, Палермо, Верона и Флоренция.

Продажи и ипотека в Милане

В первом полугодии 2023 года наблюдалось снижение продаж жилой недвижимости на 8,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Сокращение продаж особенно заметно на рынке первичного жилья, как в случае с продажами от частных лиц, которые снизились на 14%, так и с продажами от компаний, которые упали на 10,9%. Сокращение числа продаж вторичного жилья составило 2,9% для сделок между частными лицами и 3% для покупок у компаний.

Объем кредитов на покупку жилья в первом полугодии 2023 года снизился на 26,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года. В результате сократилось и число физических лиц, берущих ипотеку (-26,2%), с наибольшим снижением – на 28% в возрастной категории 18-35 лет. Сократился также объем выданных кредитов на 35,9% (с 7 379 640 281 евро в первом полугодии 2022 года до 4 736 004 600 евро в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными показателями объясняется общим снижением всех выданных кредитов, особенно в категории сумм от 300 000 до 350 000 евро. В первом полугодии 2023 года суррогаты увеличились на 14% по сравнению с первым полугодием 2022 года.

Продажи и ипотека в Турине

В первом полугодии 2023 года наблюдалось снижение продаж жилой недвижимости на 3,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Наибольшее падение произошло на рынке первичного жилья, продажи которого от компаний сократились на 41%, а продажи от частных лиц – на 6,8%. Однако продажи вторичного жилья от частных лиц увеличились на 5,3%, в то время как покупки от компаний сократились на 7,2%.

Объем кредитов на покупку жилья в первом полугодии 2023 года снизился на 31,5% по сравнению соответствующим периодом 2022 года. Если рассматривать данные по месяцам, то снижение началось с 20% в январе 2023 года по сравнению с январем 2022 года и достигло -34% в июне 2023 года по сравнению с июнем 2022 года. В результате сократилось и число физических лиц, берущих ипотеку (-32,5%), с наибольшим снижением – на 32,2% в возрастной категории 18-35 лет, на 32,5% в категории 36-45 лет и на 36,61% в категории 46-55 лет. Сократился также объем выданных кредитов на 36% (с 1 541 061 396 евро в первом полугодии 2022 года до 984 765 079 евро в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными показателями объясняется общим снижением всех выданных кредитов, особенно в категории сумм от 200 000 до 250 000 евро (-52,65%). В первом полугодии 2023 года суррогаты в Турине увеличились на 9,09% по сравнению с первым полугодием 2022 года.

Рынок продаж и ипотеки в Вероне

В первом полугодии 2023 года рынок продаж жилой недвижимости в городе Верона снизился на 3,7% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Наиболее существенное сокращение заметно на рынке первичного жилья, продажи которого от частных лиц сократились на 7,1%, в то время как продажи от компаний уменьшились на 3,4%. Рынок продаж вторичного жилья от частных лиц остался стабильным (+0,5%), в то время как продажи вторичного жилья от компаний сократились на 1,9%.

Объем кредитов на покупку жилья в первом полугодии 2023 года снизился на 25,6% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Если рассматривать данные по месяцам, то снижение началось с 0,9% в январе 2023 года по сравнению с январем 2022 года и достигло -32,2% в июне 2023 года по сравнению с июнем 2022 года. В результате сократилось и число физических лиц, берущих ипотеку (-28,5%), с наибольшим снижением – на 28% в возрастной категории 18-35 лет. Несмотря на сокращение числа заключенных ипотечных сделок на 30% (с 6 376 в первом полугодии 2022 года до 4 461 в первом полугодии 2023 года), объем выданных кредитов сократился на 33,3% (с 1 100 457 702 евро в первом полугодии 2022 года до 733 692 327 евро в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными показателями объясняется снижением количества выданных кредитов, особенно в категории сумм от 150 000 до 250 000 евро (примерно на 35%). В первом полугодии 2023 года суррогаты в Вероне увеличились на 7,5% по сравнению с первым полугодием 2022 года.

Продажи и ипотека в Болонье

В первом полугодии 2023 года также было отмечено снижение продаж жилой недвижимости в Болонье на 4,6% по сравнению с тем же периодом 2022 года. В случае с продажами от частных лиц снижение остановилось на уровне 4,3%, в то время как продажи от компаний сократились на 33,1%. Что касается вторичного жилья, продажи от частных лиц увеличились на 0,9%, в то время как покупки от компаний снизились на 11,3%.

Объем кредитов на покупку жилья в первом полугодии 2023 года снизился на 30% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Если рассматривать данные по месяцам, то снижение началось с 11,9% в январе 2023 года по сравнению с январем 2022 года и достигло -36,1% в июне 2023 года по сравнению с июнем 2022 года. В результате сократилось и число физических лиц, берущих ипотеку (-27,9%), с наибольшим снижением – на 27% в возрастной категории 18-35 лет. Несмотря на сокращение числа заключенных ипотечных сделок на 30% (с 6 262 в первом полугодии 2022 года до 4 504 в первом полугодии 2023 года), объем выданных кредитов снизился на 32,1% (с 958 095 657 евро в первом полугодии 2022 года до 676 968 148 евро в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными показателями объясняется снижением количества выданных кредитов, особенно в категории сумм от 150 000 до 250 000 евро (примерно на 35%).

Продажи и ипотека во Флоренции

В первом полугодии 2023 года во Флоренции было отмечено снижение продаж жилой недвижимости на 10,3% по сравнению с тем же периодом 2022 года. В случае с продажами от частных лиц снижение составило 12,9%, в то время как продажи от компаний сократились на 24,6%. Что касается вторичного жилья, снижение продаж было более умеренным: продажи от частных лиц снизились на 5,2%, в то время как продажи от компаний сократились на 12,2%.

Объем кредитов на покупку жилья в первом полугодии 2023 года снизился на 32,6% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Июнь стал месяцем максимального снижения объема выданных кредитов, которое составило -43,7% по сравнению с июнем предыдущего года. В результате сократилось и число физических лиц, берущих ипотеку (-30,63%), с наибольшим снижением – на 34,8% в возрастной категории 18-35 лет. Несмотря на сокращение числа заключенных ипотечных сделок на 32,6% (с 5 064 в первом полугодии 2022 года до 3 413 в первом полугодии 2023 года), объем выданных кредитов сократился на 32,1% (с 863 445 374 евро в первом полугодии 2022 года до 586 401 596 евро в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными показателями объясняется снижением количества выданных кредитов, особенно в категории сумм от 150 000 до 250 000 евро (примерно на 35%). Во Флоренции в первом полугодии 2023 года суррогаты сократились на 10% по сравнению с первым полугодием 2022 года.

Продажи и ипотека в Неаполе

В первом полугодии 2023 года в Неаполе было отмечено снижение продаж жилой недвижимости на 7,3% по сравнению с тем же периодом 2022 года. В случае с продажами от частных лиц снижение составило 16,5%, а продажи от компаний сократились на 17,9%. Что касается вторичного жилья, продажи от частных лиц увеличились на 4,9%, в то время как продажи от компаний снизились на 5,7%.

Объем кредитов на покупку жилья в первом полугодии 2023 года снизился на 31,5% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Июнь стал месяцем максимального снижения объема выданных кредитов, которое составило -43,7% по сравнению с июнем предыдущего года. В результате сократилось и число физических лиц, берущих ипотеку (-29,4%), с наибольшим снижением – на 35% в возрастной категории 36-45 лет, а снижение в категории 18-35 лет составило 19,18%. Несмотря на сокращение числа заключенных ипотечных сделок на 31,5% (с 5 679 в первом полугодии 2022 года до 3 892 в первом полугодии 2023 года), объем выданных кредитов снизился на 32,2% (с 922 536 830 евро в первом полугодии 2022 года до 617 848 269 евро в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными показателями объясняется снижением количества выданных кредитов, особенно в категории сумм от 150 000 до 250 000 евро (примерно на 35%). В Неаполе в первом полугодии 2023 года суррогаты снизились на 30,3% по сравнению с первым полугодием 2022 года.

Продажи квартир в Палермо и ипотечные кредиты

В первом полугодии 2023 года в Палермо было отмечено только незначительное снижение продаж жилой недвижимости на 0,33% по сравнению с тем же периодом 2022 года. В случае с продажами от частных лиц снижение составило 11,3%, а продажи от компаний сократились на 14,5%. Что касается вторичного жилья, продажи от частных лиц увеличились на 12,2%, в то время как продажи от компаний остались стабильными.

Объем кредитов на покупку жилья в первом полугодии 2023 года снизился на 32,6% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Июнь стал месяцем максимального снижения объема выданных кредитов, которое составило -55,8% по сравнению с июнем предыдущего года. В результате сократилось и число физических лиц, берущих ипотеку (-33,7%), с наибольшим снижением – на 28,7% в возрастной категории 36-45 лет. Несмотря на сокращение числа заключенных ипотечных сделок на 33,7% (с 2 597 в первом полугодии 2022 года до 1 724 в первом полугодии 2023 года), объем выданных кредитов снизился на 32,1% (с 340 720 708 евро в первом полугодии 2022 года до 231 124 984 евро в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными показателями объясняется снижением количества выданных кредитов, особенно в категории сумм от 150 000 до 250 000 евро (примерно на 35%). В Палермо в первом полугодии 2023 года суррогаты снизились на 10% по сравнению с первым полугодием 2022 года.

Продажи квартир и ипотека в Бари

В первом полугодии 2023 года в Бари было отмечено снижение продаж жилой недвижимости на 12,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года. В случае с продажами от частных лиц снижение составило 6,6%, в то время как продажи от компаний сократились на 55%. Что касается вторичного жилья, продажи от частных лиц снизились на 5%, в то время как продажи от компаний уменьшились на 27,6%.

Объем кредитов на покупку жилья в первом полугодии 2023 года снизился на 28% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Июнь стал месяцем максимального снижения объема выданных кредитов, которое составило -45,1% по сравнению с июнем предыдущего года. В результате сократилось и число физических лиц, берущих ипотеку (-27,5%), с наибольшим снижением – на 30,2% в возрастной категории 36-45 лет и на 25,6% в возрастной категории 18-35 лет. Несмотря на сокращение числа заключенных ипотечных сделок на 28,1% (с 6 262 в первом полугодии 2022 года до 4 504 в первом полугодии 2023 года), объем выданных кредитов снизился на 29,3% (с 958 095 657 евро в первом полугодии 2022 года до 676 968 148 евро в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными показателями объясняется снижением количества выданных кредитов, особенно в категории сумм от 150 000 до 250 000 евро (примерно на 35%). В Бари в первом полугодии 2023 года суррогаты снизились на 5% по сравнению с первым полугодием 2022 года.