Данные нотариусов: Покупки снизились на 8,7, а кредиты - на 29,5 в первом полугодии 2023 года.

Рынок недвижимости в красной зоне в первом полугодии 2023 года. По данным Нотариальной статистики (DSN), в первой половине года сделки с недвижимостью уменьшились на 8,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Снизилось количество ипотек на покупку жилья на 29,5%. Нотариат также представил анализ по 9 крупнейшим итальянским городам относительно ипотек, замены и сделок с жилыми зданиями.

Сделки с недвижимостью

В первые шесть месяцев 2023 года в Италии сделки с жильем сократились на 8,7% (с 303,375 до 277,052) по сравнению с тем же периодом 2022 года. Количество сделок постепенно уменьшалось в течение месяцев и показало отрицательный тренд в первом биместре 2023 года (-2,7%), в первом квартале 2023 года (-4,8%) и во втором квартале 2023 года (-12%). В первом полугодии 2023 года сделки по первичным жилым объектам между частными лицами сократились на 11%, в то время как сделки по первичным жилым объектам от компании составили -34,2%. Наоборот, рынок вторичного жилья между частными лицами остается практически стабильным по сравнению с первым полугодием 2022 года со снижением всего на 1,9%, в то время как сделки по вторичному жилью от компаний сократились на 11,5%.

Ипотеки на покупку жилья

Ипотечные кредиты на покупку жилья уменьшились на 29,5% в первые шесть месяцев 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года. В первом квартале 2023 года снижение банковских кредитов составило 25,9%, а во втором квартале оно усилилось до 32,6%. Продолжается тенденция двухзначного снижения выданных ипотек (-29,5%) по сравнению с сокращением сделок (-8,7%), что подчеркивает, что увеличение процентных ставок заставило людей больше использовать собственные средства вместо финансирования.

Сокращение выданных ипотек соответствует сокращению выданного капитала с 38,5 млрд до 26,9 млрд (-30,1%). Средний капитал, выданный в первые шесть месяцев 2023 года, почти не изменился по сравнению с первым полугодием 2022 года (170,597 евро по сравнению с 172,171 евро в первом полугодии 2022 года). Анализируя категории "сумма выданного капитала", отрицательные данные наблюдаются в диапазоне от 200,000 до 250,000 евро (-42%), в то время как категории от 50,000 до 100,000 евро и свыше 500,000 евро сократились по стоимости немного более чем на 20%.

Интересным является также данные относительно категорий возраста, которым были предоставлены ипотеки. С сокращением во всех категориях наиболее значительное снижение (-35,9%) наблюдается в возрастной группе 66-75 лет.

Прогнозы на рынок недвижимости в 2023 году

На основе статистического исследования Национального совета нотариата и новых полугодовых данных 2023 года ожидается снижение рынка на 10,5%. Анализируя разделение на первичное и вторичное жилье, приобретаемое частными лицами и компаниями, снижение является общим, но есть важный факт: рынок вторичного жилья между частными лицами остается стабильным. Конкретно, ожидается снижение на 13,8% приобретения первичного жилья частными лицами и на 32,3% приобретения первичного жилья от компаний.

Приобретение вторичного жилья от компаний показывает снижение на 15,3%, но в этом случае количество сделок в 2,5 раза больше (43,798 объектов) по сравнению с покупкой первичного жилья от компаний (18,515 объектов). Конечный и отличающийся от других факт - небольшое снижение сделок по вторичному жилью от частных лиц (-2,5%). Стабильность рынка вторичного жилья между частными лицами кажется соответствующей тенденции в основных итальянских городах к инвестициям в краткосрочную аренду. Если это наблюдение является реалистичным, то оно объясняет жалобы, поступающие от студентов и не только, о высокой стоимости аренды по всей Италии, особенно в больших городах.

Что касается ипотек, ожидается снижение финансирования на 23,8% в 2023 году по сравнению с начальными прогнозами на основе данных за первые два месяца 2023 года (-10,1%). Сокращение финансирования (-23,8%) оказывается более значительным по сравнению с отрицательной динамикой на рынке недвижимости (-10,5%). Это сильное сокращение ипотек обусловлено более высокими процентными ставками по сравнению с 2022 годом и, следовательно, более активным использованием личных средств вместо финансирования.

Анализируя категории возраста, которым были предоставлены финансирование, отмечается, что снижение не достигает двухзначного значения только у лиц младше 36 лет (от 0 до 17 лет и от 18 до 35 лет со снижением соответственно на 9,1% и 9,6%). В остальных возрастных категориях снижение финансирования составляет от -28% до максимального значения -51,9% для группы 66-75 лет. Рынок суррогатных ипотек, наконец, снизится на 38,2% по сравнению с 2022 годом, но этот показатель сильно влияется ростом процентных ставок во втором полугодии 2023 года и низким общим количеством актов суррогатных ипотек, что создает значительные расхождения при прогнозировании.

Рынок недвижимости в крупных городах

Речь идет о городах: Рим, Милан, Неаполь, Бари, Болонья, Турин, Палермо, Верона, Флоренция. Из данных следует, что несмотря на снижение общего объема сделок с недвижимостью (Милан -8,4%; Турин -3,4%; Верона -3,7%; Болонья -4,6%; Флоренция -10,3%; Рим -9,6%; Неаполь -7,3%; Палермо -0,3%; Бари -12,4%), в крупных городах тенденция к приобретению вторичного жилья все же лучше, чем первичного, и в некоторых случаях даже завершается положительно (в Турине приобретение вторичного жилья между частными лицами выросло на 5,3%; в Вероне +0,5%; в Болонье +0,9%; в Неаполе +4,9%; в Палермо +12,2%; в Риме приобретение вторичного жилья от компаний остается на том же уровне, что и в первом полугодии 2022 года, а в Палермо этот сегмент вырос на 8,9%). Картина дополняется анализом предоставления ипотек: -26,4% в Милане; -31,5% в Турине; -25,6% в Вероне; -30% в Болонье; -32,6% в Болонье, -29,1% в Риме; -31,4% в Неаполе; -33,6% в Палермо; -28% в Бари.