Может ли рынок недвижимости обрушиться? Что говорят данные?

Ликвидация инфляции, которую проводит ЕЦБ, и последующее решение повысить ставки начинают оказывать влияние на итальянский рынок недвижимости.

В течение первых шести месяцев текущего года согласно данным, предоставленным Национальным нотариальным советом на основе нотариальной статистики, число сделок сократилось на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, составив 277 052 транзакции по сравнению с 303 375 транзакциями.

Ситуация на рынке вторичного жилья отличается, показывая относительную стабильность, сокращение на 1,9%. Однако сектор, который больше всего пострадал, представляет собой прямые покупки со стороны строительных компаний, численность которых сократилась на 11,5%.

Причины замедления. Эта ситуация в Италии отражает, в некоторой мере, то, что происходит в Соединенных Штатах, где ипотечные ставки достигли самых высоких значений за последние 23 года, что привело к снижению продаж жилья до минимума с момента кризиса субпрайм-кредитов.

Чэнь Чжао, руководитель экономических исследований в недвижимостных агентствах Redfin, прогнозирует, что в 2023 году общее число продаж существующих домов составит примерно 4,1 миллиона, что является наименьшим значением с 2008 года, когда рухнула Lehman Brothers, вызвав глобальный финансовый кризис.

Замедление рынка недвижимости в этом году является значительным отличием от прошлых лет, особенно в контексте недвижимостной пузырьковой экономики начала 2000-х годов.

Снижение покупок в Италии. Национальный нотариальный совет недавно провел анализ рынка недвижимости за первое полугодие 2023 года, сосредоточившись на девяти важных городах: Риме, Милане, Неаполе, Бари, Болонье, Турине, Палермо, Вероне и Флоренции.

В рамках исследования были рассмотрены различные сделки, включая ипотеки, перекредитование и покупку жилых зданий. Согласно прогнозам Национального нотариального совета, ожидается, что рынок недвижимости сократится на 10,5% к концу 2023 года. В то же время ожидается значительное снижение ипотечного кредитования на 23,8%.

Эти данные подчеркивают значительное сокращение выдачи кредитов (-23,8%) по сравнению со снижением на рынке недвижимости (-10,5%). На местном уровне рынок недвижимости в девяти исследуемых городах показывает нисходящий тренд. Большее сокращение произошло в городах: Бари (-12,4%), Флоренция (-10,3%), Рим (-9,6%), Милан (-8,4%), Неаполь (-7,3%), Болонья (-4,6%), Верона (-3,7%), Турин (-3,4%), Палермо (-0,3%).

Снижение числа ипотечных кредитов. Существенное сокращение ипотечного кредитования в основном связано с повышением процентных ставок по сравнению с прошлым годом.

При анализе получения финансирования по возрастным группам можно отметить, что уменьшение до одного числа происходит только среди молодых людей, до 36 лет, снижение на 9,1% в возрастной группе 0-17 лет и на 9,6% в возрасте 18-35 лет. Для остальных возрастных групп снижение гораздо более значительное, около 28%. Самым существенным падением числа ипотечных кредитов является возрастная группа от 66 до 75 лет с сокращением на 51,9%.

На рынке перекредитования ожидается снижение на 38,2% по сравнению с 2022 годом, что также связано с повышением процентных ставок в первые 6 месяцев 2023 года. К концу года ожидается дальнейшее снижение на 38,2% в сфере перекредитования.

На местном уровне рынок ипотечного кредитования также показывает значительное снижение. Самые пострадавшие города включают Палермо (-33,6%), Флоренцию (-32,6%) и Турин (-31,5%). Хотя значения относительно ниже, отмечается значительное снижение в Вероне (-25,6%), Милане (-26,4%) и Бари (-28%).