Рынок недвижимости может обвалиться? Что говорят данные.

Решение Европейского центробанка бороться с инфляцией и последующим ростом процентных ставок начинает оказывать влияние на недвижимость в Италии. В течение первых шести месяцев текущего года сделки сократились на 8,7% по сравнению с тем же периодом 2022 года, согласно данным Национального совета нотариата на основе нотариальной статистики, с 303 375 до 277 052 операций.

Ситуация в отношении рынка недвижимости, связанного с вторичным жильем, отличается относительной стабильностью, с снижением в 1,9%. Однако наибольший удар пришелся на прямые покупки со стороны строительных компаний, которые сократились на 11,5%.

Связь ситуации в Италии и США

Данная ситуация в Италии в некотором смысле отражает то, что происходит в Соединенных Штатах, где ипотечные ставки находятся на самом высоком уровне за последние 23 года, что привело к снижению продаж жилья до минимумов, наблюдаемых в период кризиса субпрайм-ипотек. Чэнь Жао, руководитель экономического исследования в агентстве недвижимости Redfin, оценил, что в 2023 году общий объем продаж существующего жилья достигнет приблизительно 4,1 миллиона, самого низкого показателя с 2008 года, когда упали Леман Бразерз, вызвавшая глобальный финансовый кризис. Сокращение рынка недвижимости в этом году заметно отличается от предыдущей ситуации, особенно в сравнении с жилищным пузырем начала 2000-х годов.

Снижение объема сделок в Италии

Италия также испытывает снижение объема сделок. Национальный совет нотариата недавно провел анализ рынка недвижимости в первом полугодии 2023 года, сосредоточившись на девяти важных городах: Риме, Милане, Неаполе, Бари, Болонье, Турине, Палермо, Вероне и Флоренции. Исследование включало ряд операций, включая ипотеки, перекредитования и покупки жилых зданий. Согласно прогнозам Национального совета нотариата, ожидается, что рынок недвижимости сократится на 10,5% к концу 2023 года. В то же время, по данным о ипотеках, ожидается значительное снижение финансирования на 23,8%. Эти данные указывают на значительное сокращение предоставления финансирования (-23,8%), по сравнению с уровнем рынка недвижимости (-10,5%).

Снижение ипотеки и перекредитования

Существенное сокращение ипотеки в основном связано с ростом процентных ставок по сравнению с предыдущим годом. Покупатели недвижимости предпочитают использовать личные ресурсы, а не обращаться за финансированием из-за более высоких затрат, связанных с ипотеками. Анализируя получение финансирования по возрастным категориям, можно заметить, что уменьшение до одной цифры происходит только у молодежи, лиц до 36 лет, с сокращением на 9,1% для возрастной группы от 0 до 17 лет и на 9,6% для возрастной группы от 18 до 35 лет. Для других возрастных групп снижения значительно более выражены, с падением примерно на 28%. Самое сильное сокращение отмечено в возрастной группе от 66 до 75 лет, с снижением на 51,9%. На рынке перекредитования ожидается снижение на 38,2% по сравнению с 2022 годом, также связанное с ростом процентных ставок в первые 6 месяцев 2023 года. К концу года ожидается дальнейшее снижение перекредитования на 38,2%. На местном уровне рынок ипотеки также испытывает значительное сокращение. Города, наиболее пострадавшие, включают Палермо (-33,6%), Флоренцию (-32,6%) и Турин (-31,5%). Несмотря на относительно более низкие значения, также наблюдаются значительные снижения в Вероне (-25,6%), Милане (-26,4%) и Бари (-28%).