Прогноз рынка недвижимости в 2024 году: цены продолжают расти.

Прогнозы на рынок недвижимости в 2024 году: цены продолжат расти, особенно для аренды

В последнюю четверть 2023 года наблюдалось замедление в сделках купли-продажи, но цены, в основном, оставались стабильными или незначительно росли. Что касается следующего года, ожидается рост цен как для покупателей, так и для арендаторов.

Прогнозы на рынок недвижимости в 2024 году в Италии были проведены специалистами компании Immobiliare.it Insights, проптех-компании, специализирующейся на анализе рынка и искусственном интеллекте, анализирующих данные о 12 крупнейших итальянских городах. Исследование было направлено на прогнозирование изменений цен на квадратный метр жилья для продажи и аренды.

Согласно данным Istat, в третьем квартале годовой рост цен на жилье составил 1,8%, при падении продаж.

Посмотрим на прогнозы для отдельных городов. В Милане предполагается стабильный рост как цен на аренду, так и на продажу, примерно на 2%. В Риме ожидается повышение цен на продажу на 1,1% и на аренду на 2,4%. Заметным ростом продажи отличается Катания (+6%) и Верона (+4,1%). Что касается аренды, Неаполь и Флоренция показывают самые существенные увеличения в размере около 17%.

При рассмотрении цен для тех, кто хочет купить жилье, можно отметить, что в Катании цены на квадратный метр вырастут примерно на 80 евро и составят 1334 евро. Милан останется самым дорогим городом Италии с ценой на квадратный метр, приближающейся к 5500 евро, что на 100 евро больше текущих значений. Значительное повышение бюджета на поиск жилья также потребуется в Вероне, где цены возрастут с текущих 2546 евро за квадратный метр до 2651 евро.

В Неаполе, Генуе, Бари, Венеции и Турине также ожидается положительное изменение цен на квадратный метр жилья, хотя значения будут значительно различаться. Цены на квадратный метр будут варьироваться от 3415 евро в Венеции до 1707 евро в Генуе, при этом Бари и Турин впервые превысят отметку в 2000 евро к концу следующего года.

Что касается аренды, самым дорогим городом не является Милан. Флоренция поднимется до почти 29 евро за квадратный метр к концу 2024 года (по сравнению с текущими 24,5 евро), в то время как Милан остановится на 25 евро за квадратный метр, что немного выше текущих 24,7 евро. Также предполагается увеличение цен в Неаполе с нынешних немногим более 14 евро за квадратный метр до 16,7 евро. Более умеренное повышение ожидается в Бари, Генуе, Палермо и Турине - около 4-5%. В Болонии цены останутся стабильными на уровне 19,5 евро за квадратный метр (-0,2%).

Цены на жилье в Милане будут расти во всех районах, но наибольший рост цен на продажу и аренду будет заметен в более периферийных зонах, которые продолжат привлекать потребителей своей относительной доступностью. В районе Понте-Ламбро-Санта-Джулия цены на продажу вырастут на 7,8%, а на аренду - на 8,6%. В Бишеглие-Баджо-Олми ожидается рост цен на аренду на 11,8% и на продажу на 5%.

Ситуация в Риме будет отличаться. Если говорить о ценах на продажу, то большинство районов показывают умеренный рост, но на рынке аренды есть районы, где ожидается значительное повышение стоимости. К таким районам относятся Аппио Клаудио-Капанелле (+13,7%), Аурелио-Боччеа (+15,9%), Балдиния-Медальони Доро (+14,6%), Камиллуччия-Кортина-д'Ампеццо (+12,8%), Портуэнсе-Вилла-Бонелли (+16,8%), Тестаччо-Трастевере (+14,6%) - в основном центральные и востребованные районы.

Главный бизнес-офицер Immobiliare.it Антонио Интини отметил, что "в терминах числа сделок мы знаем, что 2023 и 2024 годы будут далеки от рекордных результатов 2022 года, и тенденция вернется к нормальному ритму, который сохранялся бы без пандемии Covid. Однако изменения цен происходят медленно, поэтому прогнозы не предвещают снижения цен в 2024 году".

Он также отметил, что "рост процентных ставок по ипотекам и инфляции снизил покупательный спрос и способность итальянцев к приобретению недвижимости, перенося часть спроса на рынок аренды, что может привести к росту цен в ответ на увеличение интереса".

Что касается аренды, то в районах, где рынок был наиболее динамичным в последнее время, таких как Болонья или Флоренция, не всегда легко предсказать, как будет развиваться рынок недвижимости в следующем году, подчеркнул Интини.

По его словам, "аренда крайне чувствительна к социально-экономическим изменениям в нашей стране, и частные лица, сдающие в аренду, очень быстро адаптируют цену своей недвижимости к новым рыночным требованиям. Необходимо тщательно отслеживать текущую ситуацию, чтобы понять, как особые события, регулятивные нормы и указания повлияют на цены на жилье, особенно в туристически ориентированных местах".