Рынок недвижимости в 2023 году: данные нотариусов по 9 крупнейшим городам

Помимо анализа рынка недвижимости в первом полугодии 2023 года с прогнозами на следующий год, Национальный совет нотариата Италии также опубликовал отчет о девяти крупнейших итальянских городах. Давайте посмотрим, как развивался рынок недвижимости в первые шесть месяцев текущего года в городах Рим, Милан, Неаполь, Бари, Болонья, Турин, Палермо, Верона и Флоренция.

Продажи и ипотеки в Милане

В первом полугодии 2023 года продажи жилой недвижимости снизились на 8,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Снижение отмечается прежде всего на рынке первичного жилья как в частных сделках, которые снизились на 14%, так и на сделках с застройщиками, на 10,9%. Уровень снижения на рынке вторичного жилья ниже, где продажи между частными лицами сократились на 2,9%, а приобретения от застройщиков на 3%.

Ипотеки на покупку жилья в первом полугодии 2023 года сократились на 26,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Соответственно сократилось и количество физических лиц, которые оформили ипотеку (-26,2%), при этом сократилась и доля возрастной группы 18-35 лет на 28%. Снижение предоставленного капитала составило 35,9% (с 7 379 640 281 в первом полугодии 2022 года до 4 736 004 600 в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными данными обусловлена общим сокращением всех предоставленных ипотек, особенно в диапазоне капитала от 300 000 до 350 000 евро. В первом полугодии 2023 года повысилось количество заменяемых ипотек на территории по сравнению с первым полугодием 2022 года на 14%.

Турин, продажи и ипотеки

В первом полугодии 2023 года продажи жилой недвижимости в Турине сократились на 3,4% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Рынок первичного жилья, приобретаемого у застройщиков, испытывает настоящий крах, сократившись на 41%, в то время как покупки первичного жилья между частными лицами сократились на 6,8%. В то же время показатели на рынке вторичного жилья между частными лицами увеличились на 5,3%, в то время как приобретения от застройщиков сократились на 7,2%.

Ипотеки на покупку жилья в первом полугодии 2023 года сократились на 31,5% по сравнению с первыми шестью месяцами 2022 года. Если рассматривать месячное сравнение, снижение начинается с -20% в январе 2023 года по сравнению с январем 2022 года и достигает -34% в июне 2023 года по сравнению с июнем 2022 года. Соответственно сократилось и количество физических лиц, которые оформили ипотеку (-32,5%), при этом сократилась и доля возрастной группы 18-35 лет на 30%, 36-45 лет на 32,5% и 46-55 лет на 36,61%. Снижение предоставленного капитала составило 36% (с 1 541 061 396 в первом полугодии 2022 года до 984 765 079 в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными данными обусловлена общим сокращением всех предоставленных ипотек, особенно в диапазоне капитала от 200 000 до 250 000 евро (-52,65%). В Турине в первом полугодии 2023 года по сравнению с первым полугодием 2022 года увеличились заменяемые ипотеки на 9,09%.

Рынок продаж и ипотек в Вероне

В первом полугодии 2023 года рынок продаж жилой недвижимости в городе Верона сократился на 3,7% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Рынок первичного жилья испытывает наибольшее снижение, сократившись на 7,1% в сделках между частными лицами, в то время как сделки с первичным жильем от застройщиков сократились на 3,4%. Рынок продаж вторичного жилья между частными лицами показывает рост на 0,5%, а покупки вторичного жилья от застройщиков снизились на 1,9%.

Ипотеки на покупку жилья в первом полугодии 2023 года сократились на 25,6% по сравнению с первыми шестью месяцами 2022 года. Если рассматривать месячное сравнение, снижение начинается с -0,9% в январе 2023 года по сравнению с январем 2022 года и достигает -32,2% в июне 2023 года по сравнению с июнем 2022 года. Соответственно сократилось и количество физических лиц, которые оформили ипотеку (-28,5%), при этом сократилась и доля возрастной группы 18-35 лет на 28%, 36-45 лет на 32,2%.

Болонья, продажи и ипотеки

В первом полугодии 2023 года также в Болонье отмечается снижение продаж жилой недвижимости на 4,6% по сравнению с тем же периодом 2022 года. На самом деле, в то время как сделки между частными лицами снизились на 4,3%, покупки жилья у застройщиков рухнули на 33,1%. Если рассматривать рынок вторичного жилья в первом полугодии 2023 года, то показатели сделок между частными лицами увеличились на 0,9%, в то время как покупки вторичного жилья у застройщиков снизились на 11,3%.

Ипотеки на покупку жилья в первом полугодии 2023 года сократились на 30% по сравнению с тем же периодом 2022 года. В то время как в январе 2023 года снижение по сравнению с предыдущим годом составило -11,9%, в феврале снижение достигло максимума -36,1%, а затем стабилизировалось в последующие месяцы на среднем уровне -30%. Соответственно сократилось и количество физических лиц, которые оформили ипотеку (-27,9%), при этом сократилась и доля возрастной группы 18-35 лет на 27%. Несмотря на сокращение количества ипотек на 30% (с 6 376 в первом полугодии 2022 года до 4 461 в первом полугодии 2023 года), сокращение предоставленного капитала составило 33,3% (с 1 100 457 702 в первом полугодии 2022 года до 733 692 327 в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными данными обусловлена общим сокращением предоставленных ипотек с двумя цифрами, с пиком в -47,4% для кредитов от 400 000 до 450 000 евро. Значительно увеличились заменяемые ипотеки: на территории Болоньи в первом полугодии 2023 года по сравнению с первым полугодием 2022 года они увеличились на 22,7%.

Продажи и ипотеки во Флоренции

В первом полугодии 2023 года во Флоренции снизились продажи жилой недвижимости на 10,3% по сравнению с тем же периодом 2022 года. На самом деле, в то время как сделки с первичным жильем между частными лицами снизились на 12,9%, снижение приобретений от застройщиков составило -24,6%. Если рассматривать рынок вторичного жилья, то первое полугодие 2023 года показывает более умеренное снижение: -5,2% для сделок между частными лицами и -12,2% для приобретений вторичного жилья от застройщиков.

Ипотеки на покупку жилья в первом полугодии 2023 года сократились на 32,6% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Июнь стал месяцем, когда снижение ипотек достигло своего максимума, составив -43,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Соответственно сократилось и количество физических лиц, которые оформили ипотеку (-30,63%), при этом сократилась и доля возрастной группы 18-35 лет на 34,8%. Несмотря на сокращение количества ипотек на 32,6% (с 5 064 в первом полугодии 2022 года до 3 413 в первом полугодии 2023 года), сокращение предоставленного капитала составило 32,1% (с 863 445 374 в первом полугодии 2022 года до 586 401 596 в первом полугодии 2023 года). Разница между этими двуми процентными данными обусловлена сокращением всех предоставленных ипотек с двумя цифрами, с пиком в -53,3% для кредитов от 350 000 до 399 000 евро. Также снизились заменяемые ипотеки: на территории Флоренции в первом полугодии 2023 года по сравнению с первым полугодием 2022 года они снизились на 10%.

Продажи и ипотеки в Неаполе в первом полугодии

В первом полугодии 2023 года в Неаполе снизились продажи жилой недвижимости на -7,3% по сравнению с тем же периодом 2022 года. В частности, сделки с первичным жильем между частными лицами сократились на 16,5%, а продажи первичного жилья от застройщиков - на 17,9%. Если рассмотреть рынок вторичного жилья в первом полугодии 2023 года, то сделки с вторичным жильем, приобретенным между частными лицами, выросли на 4,9%, в то время как покупки вторичного жилья от застройщиков сократились на 5,7%.

Ипотеки на покупку жилья в первом полугодии 2023 года сократились на 31,5% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Июнь стал месяцем, когда снижение