Рынок недвижимости: Данные по аренде в Италии в январе 2024 года - Новости Immobiliare.it

Данные о аренде жилых домов в Италии в январе 2024 года в Ежемесячном обзоре Immobiliare.it Insights, проптековой компании группы Immobiliare.it, говорят сами за себя: Милан остается самым дорогим городом Италии по ценам на аренду, с наиболее значительным ростом средних цен в окраинных районах, самых экономичных, где спрос быстро растет, а предложение меньше. Узнайте все о спросе, предложении, средней цене и тенденциях на рынке аренды жилья в январе 2024 года.

Спрос

В январе 2024 года спрос на аренду недвижимости в Италии равномерно рос по всему полуострову. Национальный показатель составляет +19,6%. Спрос, особенно на юге, вырос наиболее значительно с показателем +21,1%, за которым следуют Северо-Запад с +20,8%. В конце списка Ислы со статистикой +18,6%.

Географические области:

• Дельта спроса за 1 месяц: Северо-Запад (+20,8%), Северо-Восток (+19,1%), Центр (+19,3%), Юг (+21,1%), Ислы (+18,6%), ИТАЛИЯ (+19,6%)

Спрос растет в Триесте, падает в Аосте. Анализируя данные столиц регионов, наиболее выдающимся месячным приростом спроса является Триест, где спрос вырос на 53,4% по сравнению с декабрем 2023 года. Значительные увеличения также замечены в городах: Катандзаро: +35,2%; Генуя: +34,1%; Болонья: +33,4%; Потенца: +33,0%; Венеция: +32,9%. В Милане показатель составил +18,5%, +19,5% в Риме. Также есть столицы регионов, где спрос на аренду недвижимости в первом месяце 2024 года снизился по сравнению с предыдущим месяцем: Анкона: -1,8%; Перуджа: -13,0%; Аоста: -45,9%.

Предложение

Наблюдается небольшое увеличение предложения аренды недвижимости, которое все равно растет по всей Италии со статистикой +10,5%.

Географические области:

• Дельта предложения за 1 месяц: Северо-Запад (+12,4%), Северо-Восток (+8,0%), Центр (+10,6%), Юг (+9,0%), Ислы (+6,2%), ИТАЛИЯ (+10,5%)

Рост в Аосте и Флоренции. Показатель предложения не соответствует показателю спроса на аренду недвижимости. Фактически, в рейтинге столиц регионов, где предложение наиболее значительно выросло за последний месяц, на первых местах находятся: Аоста: +57,1%; Флоренция: +46,0%; Перуджа: +35,0%. Интересно отметить Аосту, которая показывает наиболее значительное снижение спроса (-45,9%) и одновременный рост предложения (+57,1%).

Средняя цена за квадратный метр

Средние цены за квадратный метр арендуемых домов оставались примерно неизменными во всей стране по сравнению с концом 2023 года. Национальная средняя составляет 12,9 € / м² с показателем +0,8%.

Географические области:

• Северо-Запад: 14,3 €/м² (+1,4%); Северо-Восток: 12,1 €/м² (+0,9%); Центр: 13,3 €/м² (+0,2%); Юг: 9,2 €/м² (+1,6%); Ислы: 8,4 €/м² (-0,9%); ИТАЛИЯ: 12,9 €/м² (+0,8%)

Милан - самый дорогой город: рост средней цены в «экономичных» районах. Милан остается самым дорогим городом Италии не только для продажи, но и для аренды: в январе 2024 года средняя цена за квадратный метр выросла (хотя и незначительно) на 0,7%, достигая 23,1 €/м². Самые дорогие миланские районы для арендаторов: Центр: 31,4 €/м² (+0,0%); Гарибальди, Москова, Порта Нуова: 30,1 €/м² (-0,9%); Арко делла Паче, Арена, Пагано: 27,9 €/м² (-0,1%); Квадроно, Палестро, Гуасталла: 27,8 €/м² (-0,5%). Самые экономичные районы: Бискегли, Баджо, Ольми: 16,5 €/м² (+4,1%); Понте Ламбро, Санта Джулия: 17,5 €/м² (+2,0%); Чимиано, Крешенцаго, Адриано и Сан Сиро, Тренно: 19,0 €/м² (соответственно +1,6% и +2,2%). Самые значительные показатели (то есть наибольший рост средней цены за квадратный метр по сравнению с предыдущим месяцем) наблюдаются именно в более доступных районах, где спрос в январе 2024 года значительно вырос, а рост предложения оказался более умеренным. Возьмем, к примеру, Бискегли, Баджо, Ольми: спрос: +72,3%; предложение: +11,3%; средняя цена: +4,1%. Серебряная медаль в рейтинге самых дорогих столиц Италии занимает Флоренция с 22,0 €/м² (и более значительным ростом: +2,5%). Ниже порога в 22 евро за квадратный метр находятся: Болонья: 18,1 €/м² (+0,8%); Рим: 15,9 €/м² (+1,2%); Венеция: 15,4 €/м² (+1,6%). Самые экономичные столицы для аренды (ниже 10 евро за квадратный метр) включают: Потенца: 6,6 €/м² (+0,8%); Кампобассо: 7,2 €/м² (+4,8%); Катандзаро: 7,7 €/м² (-2,7%); Перуджа: 8,1 €/м² (+0,5%); Палермо: 8,5 €/м² (+0,9%); Анкона: 8,7 €/м² (-0,3%); Аоста: 9,1 €/м² (-0,8%).