Рынок недвижимости: Банка Италии - замедление ценовой динамики жилья, но слабый спрос.

Согласно последнему квартальному исследованию, проводимому Банком Италии - Конъюнктурное исследование рынка жилья в Италии, в котором приняли участие 1 501 риэлтор с 8 января по 5 февраля, рынок жилой недвижимости в Италии остается практически стабильным в четвертом квартале, с падающим спросом и уменьшением доли агентств, которые могут продать хотя бы одно жилье.

Главным тормозящим фактором остаются условия финансирования, ставка которых повысилась из-за повышения ставок ЕЦБ: в трети случаев затруднение в получении ипотеки становится главной причиной прекращения договора по продаже, а доля покупок, финансируемых через ипотеку, достигает исторического минимума.

В то же время, по мнению операторов, заметны признаки возможного улучшения в начале этого года. Рынок арендного жилья остается напряженным: рост арендной платы поддерживается сильным спросом и сокращением предложения, частично связанным с предпочтением собственников к краткосрочной аренде.

Согласно данным Банка Италии, в четвертом квартале на основе оценок риэлторов, конъюнктурная динамика цен на жилье замедлилась. Предпочтение отдавалось стабильности (65% риэлторов), тогда как доля операторов, сообщающих о повышении цен, продолжала сокращаться, упав до 9%, примерно на 15 процентных пунктов меньше максимума, зафиксированного в первом квартале 2022 года, в то время как 25% операторов отмечают падение.

В целом, среднее снижение цены по сравнению с начальными запросами продавца остается невысоким и составляет 8,6%, на 5 процентных пунктов ниже предпандемийного среднего, но в пределах значений последних кварталов.

Время между заключением сделки и продажей осталось немного выше минимального значения, зарегистрированного с начала исследования в первом квартале 2023 года. Доля агентств, которые продали хотя бы одно жилье, уменьшилась по сравнению с тем же периодом предыдущего года в четвертый квартал подряд, оставаясь при этом значительно выше предпандемийного среднего (87% в сравнении с 72% в период 2012-2019 годов и 81% в третьем квартале).

По данным отчета, процент операторов, у которых количество невыполненных поручений увеличилось между третьим и четвертым кварталами года, увеличился по сравнению с соответствующим периодом 2022 года, оставаясь намного ниже процента тех, у кого количество сократилось.