Рост числа иностранных владельцев недвижимости в Сербии, наибольший процент из Российской Федерации.

Фотография: Gradske info.

Данные Государственной геодезической службы (RGZ) показывают, что доля иностранных граждан почти удвоилась за год. Из общего числа покупателей доля тех, кто проживает за пределами Сербии, в прошлом году составила 4,81 процента по сравнению с 2,93 процента в 2022 году.

В последнее время большинство иностранных покупателей приезжает из Российской Федерации. Фактом является то, что большинство покупателей на рынке все еще являются гражданами Сербии, но динамика предложения и спроса значительно зависит от зарубежных покупателей, которые в основном покупают квартиры в Старом городе, Врачаре, Савском венце и Новом Белграде.

"Граждане России в последние годы в основном выступают в роли арендаторов квартир и коммерческих помещений, но сейчас все чаще решаются на покупку. Они также создают множество компаний, которые затем выступают в роли покупателей недвижимости. Среди покупателей также есть украинцы, а из Европейского союза больше всего приезжает из Франции и Германии. Есть и граждане Америки, Канады и Австралии, а из соседних стран больше всего из Северной Македонии. Конечно, есть и множество наших граждан, живущих и работающих за границей, которые традиционно покупают недвижимость на отечественном рынке как вид безопасного инвестирования", говорит Нела Пешич из агентства "Raičević nekretnine" для 4zida.

Что интересно гражданам Северной Македонии, русским и венграм?

"Реже покупаются дома и коммерческие помещения, а когда речь идет о земле для строительства, мы наблюдаем рост интереса, в основном со стороны иностранных компаний, которые ищут новые места для строительства крупных жилых комплексов. Граждане России имеют самые разные требования, поэтому их интересы варьируются от периферийных городских местоположений и маленьких квартир до современных, роскошных и просторных квартир на центральных и самых дорогих местах в Белграде", говорит Нела Пешич.

Собеседница 4zida отмечает, что русские и украинцы также интересуются домами за пределами Белграда, в поселках, которые находятся примерно в часе езды от города. Она добавляет, что иностранцы в основном ищут квартиры, но исключением являются граждане Северной Македонии, которые покупают дома с целью дальнейшей постройки. Заметно, говорит она, что на отечественный рынок входят и венгры, которые прежде всего заинтересованы в покупке земельных участков.

Самые популярные роскошные комплексы

Когда речь идет о наиболее интересных для иностранцев местах, особенно выделяются Верхний Дорчоль, Белград на воде, новые комплексы K-District и Новый Дорчоль, Теразиевы и центральные места Врачара и Нового Белграда.

"Современные кондоминиумы, которые становятся все более популярными во всем мире, особенно привлекают иностранных покупателей у нас. Эта современная концепция строительства сочетает в себе конфиденциальность и комфорт собственного дома с привлекательными, интересными и легкодоступными удобствами, которые доступны всем жителям комплекса. На самом деле жители кондоминиума имеют благоустроенный внутренний двор, парки, видеонаблюдение и охрану, спа-центры, бассейны, тренажерные залы, кафе, магазины и другие закрытые объекты, которые позволяют им удовлетворить все свои потребности, не выходя за пределы комплекса", объясняет Нела Пешич.

Под какими условиями иностранец может стать владельцем недвижимости? Адвокат Бране Крунич говорит, что были заключены двусторонние соглашения с рядом стран, регламентирующие вопросы приобретения недвижимости гражданами одной страны в другой стране, что представляет собой так называемую взаимность (взаиморасположение) между Республикой Сербией и страной, из которой приезжает иностранный покупатель, это первое и основное условие, необходимое для того, чтобы иностранец мог стать владельцем недвижимости в нашей стране.

"Когда иностранец приобретает недвижимость, если он не умеет читать и писать на сербском языке, ему необходимо нанять переводчика (удостоверенного судебного переводчика), который владеет языком покупателя, а также нанять еще двух свидетелей, полностью дееспособных и совершеннолетних лиц, которые владеют не только сербским, но и иностранным языком покупателя. Что касается самих расходов на заверение договора, они такие же, как если бы договор заверяли сербские граждане, за исключением того, что для дополнительных подписей лиц (переводчика и двух свидетелей) взимается по 1.800 динаров тарифа за каждую подпись этих лиц", объясняет адвокат Бране Крунич.