Купите французский замок дешевле парижской квартиры, но не рассчитывайте на жизнь принцессы.

Карен Хорн и ее муж, Пол, увидели Шато Ла Перриер в газетной рекламе. Хорны, которые живут в Великобритании, но поженились во Франции, решили посетить поместье во время следующей поездки. "Мы отправились во Францию исключительно, чтобы осмотреть это имущество, потому что нас это увлекало", - вспоминает г-жа Хорн о своей поездке в 2004 году. "У нас совершенно не было намерений покупать шато."

В тот день они провели в шато более шести часов и вскоре подали предложение о покупке. "Мы были очень удивлены, узнав, что можно получить за свои деньги", - сказала г-жа Хорн.

Во Франции вы можете найти замки, стоящие меньше, чем стоимость квартиры.

В прошлом году большинство замков, проданных французским агентством по недвижимости Le Nail, были проданы по цене от 300 000 до 1,2 миллиона евро (от 355 170 до 1,42 миллиона долларов США). Сравните это с средней ценой 75-квадратного метрового апартамента в Париже, которая составляет почти 1 миллион долларов США.

В Нанте замок XVII века с 15 комнатами выставлен на продажу за 1,7 миллиона евро, или 2 853 евро за квадратный метр. Средняя цена апартамента в центре города составляет 3 691 евро за квадратный метр, примерно на 800 евро больше. Замок XV века Мареий, включающий три основных здания, амбар и 40 акров земли, стоит 525 000 евро.

Почему эти имущества кажутся настолько дешевыми?

Очевидно для французов: замки съедают деньги. Они требуют постоянного ремонта. Более дешевые из них часто находятся в отдаленных районах, далеко от ближайшей железнодорожной станции или продуктового магазина. Они потребляют огромное количество энергии. И несмотря на ремонт, цена на замок может все равно не повыситься, сказали эксперты. Мало кто из французов хочет иметь замок. Их отсутствие интереса компенсируется рвущимися на покупку иностранными гражданами, некоторые из которых решают купить замок, не осознавая скрытые опасности.

Агентство недвижимости роскоши Barnes сообщил французской газете The Figaro, что иностранцы составляют 25% их клиентуры - особенно англичане, русские, американцы и китайцы.

Пандемия привела к увеличению числа людей, ищущих замки, - сказал Патрис Бесс, руководитель парижского агентства, специализирующегося на исторической недвижимости. С 2019 по 2020 год продажи в его агентстве выросли на 40%. В 2021 году продажи удвоились по сравнению с предыдущим годом. Иностранцы составляют 15% его продаж. "Рынок очень активен", - сказал мистер Бесс. Во Франции насчитывается около 43 000 замков. Каждый год на рынке появляется около 800 из них, многие из которых продаются по ценам ниже роскошных. Бесс сказал, что большинство замков, которые продает его агентство, продаются по цене от 800 000 до 1,2 миллиона евро.

Когда Хорны купили Шато Ла Перриер, расположенное в Луаре всего в часе езды от Тура, оно было "совершенно разрушенным", сказала она. Фасад требовал ремонта. Котельная нуждалась в замене. В спальнях облезла обои и старые ковры. "Мы никогда не видели его таким, каким он был тогда - мы видели его таким, каким он есть сегодня", - сказала она. "Когда мы смотрим на фотографии, мы часто шокируемся и спрашиваем себя: 'О, боже, мы купили это?'"

В октябре 2019 года Сунита и Эндрю Макдональды закрыли сделку по покупке 40-комнатного шато в Пиренеях, заплатив около 280 000 евро. Они были готовы потратить столько же на ремонт. "Мы называли его "Руиной", - сказала г-жа Макдональд. В замке не было электричества и водопровода. В некоторых комнатах полы обвалились. В нем никто не жил 30 лет. В марте 2020 года Макдональды и их трое детей отправились из своего дома в Англии в замок, взяв с собой две машины, одежду на неделю и некоторые строительные материалы. "Мы решили остаться в замке, когда Франция вошла в национальный локдаун", - сказала она. "Мы жили в замке на надувных матрасах около месяца. Мы стирали наши вещи в прачечных. Мы питались багетами с ветчиной, салатом и сыром очень долго, пока мы не смогли установить духовку". "Мы шутили, что мы живем в глэмпинге - потому что это довольно роскошно", - шутила г-жа Макдональд. "Мы кемпингуем в замке!" После того, как Франция начала смягчать ограничения в мае 2020 года, Макдональды приступили к ремонту, большую часть которого они делают сами, помимо помощи некоторых строителей. Это включает новый пол, который они уже установили дважды, после того как они обнаружили насекомых, пожирающих дерево, после первой установки. "Если вы покупаете что-то, что действительно требует большой работы, вы можете приобрести его по очень хорошей цене, но вы потратите такую же сумму, чтобы сделать его пригодным для проживания снова", - сказала г-жа Макдональд.

Британская пара Белинда и Ли Принс хотела приобрести недвижимость, размер которой не был бы слишком большим, чтобы обслуживание было управляемым. Поэтому, когда они купили в 2015 году, они выбрали более маленькую собственность - Шато Марею, 15-го века, которое за 525 000 евро включало в себя три основных здания, амбар и 40 акров земли. "Особенно англичане хотят землю, но вы должны работать на этом", - сказал мистер Принс, 61 год. "Если у вас есть 15 акров травы, это вас займет неделю. Когда вы заканчиваете, вам приходится начинать все сначала".

Это означает, что им пришлось стать более самостоятельными. "Если что-то сломалось и нужно починить, я считаю, что Ли намного более готов и в состоянии что-то предпринять", - сказала г-жа Принс, 65 лет. Она сама начала садить овощи и травы, чтобы меньше ходить на рынок за продуктами. В такой маленькой местности новости быстро распространяются среди местных жителей, когда иностранцы покупают замок. Шато Марею находится в Бригель-ле-Шантре, коммуне в центре-западной Франции с населением чуть более 500 человек. В местном баре г-н Принс слышал, как люди шептались друг другу: "Это шателеи". Обитатели замка.

Роскошные покупки замков могут вызывать зависть среди соседей.

Это одна из причин, почему меньше молодых французов интересуются замками. "Для французов внешние признаки богатства или успеха больше не являются мотивацией", - сказал мистер Кутюрие Le Figaro. Принсы понимали, что, хотя они новички в городе, их дом имеет историю, которая уходит гораздо дальше. "Мы никогда не хотели быть британцами, живущими в замке во Франции и не общающимися с французскими людьми", - сказал мистер Принс. Когда мэр города обратился к ним с просьбой принять участие в ежегодном мероприятии, где жители области делятся приготовленной едой, принцы предложили приготовить основное блюдо у себя дома. На ужин пришло почти 150 человек, что стало новым рекордом. Несмотря на то, что они живут рядом с замком все эти годы, многие из них никогда не были там. "Если вы покупаете замок, он обычно будет главным имуществом в этой области, поэтому вы должны очень осторожно вести себя в этом сообществе", - добавила г-жа Принс. "Это их наследие, это их здание". Принцы также начали открывать свой дом для проведения бизнеса. Хотя пара изначально купила Шато Марею как семейный дом, они вскоре поняли, что им придется зарабатывать, чтобы финансировать дальнейший ремонт. Они начали предлагать аренду на каникулы и проводить мероприятия, такие как свадьбы. "Если мы не зарегистрируем некоторый доход, мы действительно не сможем ничего делать", - сказала г-жа Принс. "Просто вкладывать еще больше денег было нелепо". Превращение замка в прибыльный бизнес стало все более популярным среди этого нового поколения французских хателенов, сказал мистер Бесс. "10 лет назад замки часто оставались в семье, и они могли оставаться в семье, не создавая необходимость создавать экономические активности", - сказал он. "Теперь, поскольку эти здания покидают руки семей, у новых владельцев меньше комплексов по поводу того, какие вещи вы можете использовать для них". Но большинство заграничных клиентов мистера Бесса не относится к этой категории. Многие хотят сохранить свой замок в частной собственности. Как и Принсы, Хорны купили шато с надеждой оставить его частным домом, где они могут проводить лето. Но после финансового кризиса 2008 года они решили сдавать его в аренду. В этом году, в связи с пандемией, бизнес замирал, поэтому Хорны приняли решение продать. "Мы хотели уйти на пенсию и переехать туда", - сказала г-жа Хорн. "Но судьба решила иначе". У Хорнов не было особого финансового выгода от продажи шато, кроме снижения их обязательств. Замки, в отличие от другой недвижимости, редко растут в цене со временем - так что забудьте о прибыли только от повышения цены. "Покупка замка никогда не связана с финансовыми интересами", - сказал мистер Бесс. Бесс знает случаи, когда владельцы приводили замки в порядок, но все равно потеряли деньги при их перепродаже. Но для Хорнов это никогда не имело значения. "Это всегда было решение сердца, никогда головы", - сказала г-жа Хорн. "У нас 15 лет невероятных и удивительных воспоминаний. На это не возможно найти цену". Теперь она ведет аккаунт в Instagram под названием Dream French Properties, где делится некоторыми знаниями, которые она получила в результате опыта владения замком, чтобы помочь иностранцам, которые хотят купить собственный. И она говорит, что все еще мечтает о жизни в замке: "Частичка меня задается вопросом: 'Могу ли я сделать это еще раз?'"