В каких городах Сербии наибольшая продажа домов?

16.11.2023 15:25

В жилых районах Белграда наблюдается низкий спрос на дома, тогда как в других городах Сербии спрос на такие недвижимости растет. В течение последнего года больше всего домов было продано вне Белграда, в Суботице - около 1200 штук, и этот город сохранил первое место по количеству продаж таких недвижимостей и в 2023 году, в первые полгода было продано 564 дома. Также большой спрос был на дома в Зренянине, и было продано 425 таких объектов. В списке лидеров также есть Нови Сад с 377 проданными домами и Шабац с 244 проданными домами. В десятку также вошли Сомбор, Крагуевац, Бечей, Панчево, Сремска Митровица и Кикинда. Во всех этих городах было продано больше домов за первую половину года, чем в любом районе Белграда.

В первой половине года самым дорогим домом в Сербии был продан дом в районе Савски венец за 4,8 миллиона евро. Тем не менее, в этом районе было продано всего 25 домов, которые в основном были роскошными виллами, а самый дешевый был продан за 160 000 евро. В районах Белграда наибольший объем продаж домов был зарегистрирован в Обреновце - 153 проданные дома, Звездара и Вождовац - по 126 проданных объектов.

На специализированном сайте по недвижимости 4zida в настоящее время предлагается более 13 000 объявлений о продаже домов в Сербии, из которых около 2500 относится к Белграду. Владелец агентства недвижимости "Sold Su nekretnine" Деян Граовац говорит о том, что в центре Суботицы меньше домов на продажу, и такие объекты чаще всего покупают инвесторы для строительства жилых зданий, тогда как покупатели, которые хотят в них жить, предпочитают районы, находящиеся за пределами центра города. "Цены на квадратные метры домов в Суботице колеблются в пределах от 200 до около 1000 евро в зависимости от местоположения и качества объекта. Самые востребованные части города находятся недалеко от центра: Нови град, Кертварош, Теслино насеље и Жељезничко насеље. Характерно для этого год, что предложение соответствует спросу, возможно, даже немного превышает его", - говорит Граовац. Он отмечает, что предложение в новостройках хорошее, строятся новые здания, но не в таком объеме, как в предыдущие два года, и добавляет, что цены на квартиры в новостройках находятся на стадии стагнации, с тенденцией к росту в следующем году, тогда как цены на дома уже некоторое время застывают.

На рынке недвижимости в Суботице повлиял на увеличение спроса на дома за пределами города с появлением пандемии.

В Зренянине наиболее востребованными частями города являются 4. juli, Леснина и поселение Баглаш, и Даниэла Радованчев из агентства "Gsigma nekretnine" говорит, что цены варьируются от 300 до 1000 евро за квадратный метр. Предложение в настоящее время превышает спрос, поэтому потенциальные покупатели могут выбирать. Также в течение последних нескольких лет интерес к домам в сельской местности Зренянина вырос. "Самые дешевые дома начинаются с 12 000 евро, а самые дорогие - это двухэтажные и ухоженные дома из прочного материала, которые продаются в диапазоне от 50 000 до 100 000 евро, а иногда бывает и такое предложение, как у нас в Чентах, семейный дом-хостел за 450 000 евро", - говорит Даниэла Радованчев.

Она отмечает, что в Зренянине в ближайшие годы ожидается завершение строительства около 5000 квартир в новостройках. Шабац в последние месяцы вошел в первую тройку по спросу на дома, и владелица агентства "Колумбо" Зорица Ђокић говорит, что цены достигли высоких уровней, потому что продавцы чаще всего сравнивают цену за квадратный метр квартиры с ценой за квадратный метр дома. "У нас в агентстве оценка стоимости домов происходит по-другому. На цену влияют более чем один параметр, такие как местоположение, размер участка и год постройки, поэтому цена за квадратный метр не определяется в зависимости от места нахождения, поскольку каждый дом уникален, даже если они находятся рядом. Можно сказать, что в последнее время наиболее востребованы Центр и Живинарник, район вокруг Большого парка-Камичак и район вокруг Малого парка-Каменьяк", - говорит Зорица Ђокић.

Тенденция роста спроса на дома в сельской местности наблюдается также в окрестностях Шабаца, где до сих пор можно найти недвижимость за 10 000 евро, но цены достигают и более 100 000 евро. "Самые дорогие дома находятся в селах в окрестностях Шабаца, где есть городская вода, канализация и доступ к инфраструктуре и асфальтовой дороге. В городе продаются и старые дома, находящиеся даже на менее привлекательных местах для строительства жилых зданий, а также дома для жизни во всех местах", - говорит Зорица Ђокић.