Продажа недвижимости падает, но цены продолжают расти.

Продажа недвижимости в Сербии снизилась после роста, зарегистрированного в течение последних двух лет. Рынок недвижимости в стране находится в плачевном состоянии. Последние данные от Республиканского геодезического института (RGZ) показывают, что за первые три месяца текущего года было заключено 29 275 договоров купли-продажи недвижимости, что на 8 000 меньше (примерно на 22%) по сравнению с предыдущим кварталом. Наблюдается снижение и по сравнению с прошлым годом, так как этот квартал оказался почти на 10% хуже, чем аналогичный период 2022 года.

Только данные о денежной сумме продажи позволяют надеяться на лучшее, поскольку благодаря продолжающемуся росту цен были достигнуты положительные результаты. Однако это верно только в годовом измерении. Общий денежный оборот на сербском рынке недвижимости составил 1,6 миллиарда евро за первые три месяца 2023 года, что на 2,6% больше, чем в первом квартале 2022 года. Однако по сравнению с предыдущим кварталом, завершившимся в конце прошлого года, сумма снизилась на 30,4%.

Что касается Белграда, то здесь было зарегистрировано снижение количества договоров купли-продажи на 13%. Владельцы сменили 6 924 недвижимости, что на 1 032 меньше, чем в то же время прошлого года.

Однако цены на недвижимость неуклонно растут. Цены на квадратный метр квартир в старых зданиях в Белграде выросли на 20% по сравнению с началом прошлого года и в настоящее время составляют в среднем 2 013 евро.

Количество покупателей, использующих кредиты, сокращается, а доля наличных платежей увеличивается. Этот отчет RGZ также показывает, что доля кредитных покупателей недвижимости продолжает снижаться. Всего 7% недвижимости и 18% квартир были куплены в кредит. Это снижение на 5% и 10% соответственно по сравнению с годом ранее.

Объем денежных средств на рынке высок, а кредиты становятся все менее доступными. Здесь снова Белград выделяется, где каждая четвертая квартира была куплена в кредит, в то время как в Нишу и Новом Саду это соотношение составляет каждую пятую квартиру, а в Крагуевце каждую восьмую.

В первом квартале 2023 года самая дорогая квартира была продана в новом районе Белграда на воде за 2,6 миллиона евро за 383 квадратных метра (примерно 6 800 евро за квадратный метр). В том же районе Белграда находится квартира с самым дорогим квадратным метром площади - почти 11 500 евро за квадратный метр для квартиры площадью немного более 140 квадратных метров.

Самый дорогой дом был продан в районе Савский венец - за 1,6 миллиона евро, а самый дорогой квадратный метр коммерческой недвижимости был оплачен в районе Врачар в Белграде - 6 878 евро. Самое дорогое место в гараже стоило 58 400 евро, также в Белграде на воде. В отношении земли, самым дорогим был участок площадью 66 соток в Добановцах, проданный за почти 3 000 евро за сотку. Самая дорогая сельскохозяйственная земля в Сербии находится в Тители и она составляла 107 гектаров. Новому владельцу пришлось вложить 1,3 миллиона евро.