Предупреждение для французских домовладельцев: ежемесячное снижение цен на недвижимость.

Среднемесячные цены на недвижимость во Франции снизились после нескольких лет роста, заявила Федерация французских агентств по недвижимости (FNAIM). Они упали на 0,3% в апреле по сравнению с предыдущим месяцем. Почти все сектора рынка пострадали от снижения, за исключением домов в туристических районах и рынка вторичного жилья.

Сочетание нескольких факторов - дорожающие сырьевые материалы, высокий уровень инфляции, экологические законы, ограничивающие собственников арендного жилья, - привело к снижению продаж недвижимости и, в свою очередь, снизило стоимость недвижимости.

Инфляция является основным фактором, мешающим первым покупателям входить на рынок - FNAIM прогнозирует, что рост инфляции препятствует покупке недвижимости около 20% потенциальных покупателей.

Данные нотариальных контор о продажах жилых домов, опубликованные в начале этого года, показывают дальнейшее снижение продаж "недвижимости по старинке" (в основном, домов, не являющихся новостройками), но отчет FNAIM охватывает и рынок новостроек и показывает проблемы во всех аспектах рынка.

Ожидается, что в 2023 году будет продано около 950 000 недвижимости, по сравнению с 1 109 000 в 2022 году.

Несмотря на то, что Париж ломает стереотипы и видит увеличение числа проданных объектов недвижимости, многие другие регионы Франции испытывают снижение продаж. Бретань, Нормандия и регион Иль-де-Франс являются наиболее пострадавшими, зафиксировав снижение продаж от 12% до 17%.

В целом, изменения меньше затрагивают туристические места и районы с высоким процентом вторичного жилья.

Важно помнить, что это снижение относится только к ежемесячной статистике и что годовые тенденции (учитывая данные за последние 12 месяцев) все еще показывают рост цен на жилье во Франции на 4,5% по сравнению с 6,3% в начале февраля. За год цены снизились в Париже, Лионе, Нанте и Тулузе, но повысились в Ницце, Марселе и Монпелье.

Однако FNAIM оценивает, что общий спрос может снизиться на 10% в 2023 году, что приведет к снижению цен на жилье на 5%. "На всех уровнях загорается красный сигнал, пришло время вновь законодательно оживить рынок", - заявил Луи Кантен.