Прогнозы продаж недвижимости и аренды жилья до 2024 года по данным посредников.

Стоимость жилья в Португалии замедлилась в прошлом году, но сохранится ли эта тенденция в 2024 году? Как рынок недвижимости, особенно жилой сегмент, будет справляться с необходимостью увеличения предложения жилья для решения кризиса жилищного обеспечения? Ответ на эти вопросы неоднозначен, но компании по посредничеству в недвижимости, опрошенные idealista/news, не сдаются. Они утверждают, что главные возможности будут появляться на окраинах больших городов, где разрабатываются новые проекты.

Чего ожидать от посредничества в недвижимости в 2024 году? Основные идеи:

• Стабилизация цен на жилье и увеличение объемов продажи? Осторожность - вот главное правило.
• Прощай абсолютное большинство? Что следующее правительство может сделать в пользу недвижимости?
• Есть ли возможности в сфере посредничества в недвижимости? Какие и где?
• Взгляд на окраины больших городов, где появляются новые проекты.

"Неоспоримо, что ограничения, введенные, прежде всего, международным контекстом, не позволили 2023 году стать годом роста для сектора в целом и для ERA в частности. Тем не менее, сектор продемонстрировал свою устойчивость, и мы предполагаем, что год закроется незначительным снижением по сравнению с 2022 годом, который был лучшим в истории компании. На 2024 год я вижу, прежде всего, год корректировок с изменениями цен на жилье, которые продолжат расти, но с более умеренным темпом. И, естественно, вследствие контекста, в котором мы находимся, может наблюдаться снижение спроса, особенно в первом полугодии", - говорит Руи Торгал, генеральный директор ERA Португалия.

Что касается количества сделок, менеджер верит, что объем останется примерно на том же уровне, что и в 2023 году: "При стабилизации процентных ставок и прогнозируемом снижении с начала второго полугодия, устраняется один из факторов, способствующих совершению сделок".

Луис Нунес, генеральный директор ComprarCasa, говорит о 2023 году как о "годе включения и принятия новой парадигмы". Он считает, что "будущее не будет связано с отрицательными показателями процентных ставок и практически нулевой инфляцией", и что сегодняшняя реальность, отмеченная высокими руководящими процентными ставками - высокие значения евробор - которые непосредственно влияют на стоимость жилищного кредита, "привела к сокращению количества операций и, в меньшей степени, объема сделок".

"Цены продолжают расти, но с устойчивостью, основанной на самой основной экономической теории, которую мы знаем - цена эластичности. Мы по-прежнему имеем меньше предложения, чем спрос, что поддерживает стабильность и даже рост средних цен на сделки", - добавляет он, предвидя, что "2024 год не будет сильно отличаться" от 2023 года, и "объем сделок стабилизируется".

Возможности и проблемы в рынке жилой недвижимости

С точки зрения Remax Португалия, Беатрис Рубио говорит о 2023 году как о годе, полном вызовов, и считает, что 2024 год не будет исключением: "Рост процентных ставок и инфляции, снижение спроса и политическая нестабильность - все это характеризовало год, к которому добавились, в последние недели [прошлого года], некоторые неопределенности относительно будущих политических решений".

По мнению генерального директора посредника в недвижимости, "на 2024 год ожидается стабилизация цен и активности в секторе, учитывая то, что только в первом полугодии 2023 года продажи жилья упали на более чем 20% по сравнению с тем же периодом 2022 года". Она также признает, что "можно вообще говорить о небольшом снижении цен, хотя и несильном".

Альфредо Валенте, генеральный директор iad Португалия, не сомневается в том, что "2023 год отмечен кризисом отсутствия жилья, соответствующего ожиданиям и потребностям семей, и инверсией тенденции роста как по объему сделок, так и по ценам", которую страна переживала "с выхода из прошлого кризиса до середины 2022 года".

Эксперт считает, что "бум" в рынке недвижимости в последние годы произошел "прежде всего за счет существующих недвижимостей, причем инвестиции в реконструкцию крупных городских центров сделали существенный вклад в этот процесс".

"Несмотря на этот рост, темпы строительства не восстановились, что привело к повышению цен", - добавляет он, отмечая, что пока не будет значительного предложения нового строительства, цены не снизятся. "В 2024 году мы, вероятно, будем наблюдать тенденцию к стабилизации цен, но без значительных изменений. Иностранный спрос также останется значительным, поскольку Португалия по-прежнему считается привлекательным рынком для инвестиций в недвижимость", - говорит эксперт.