Прогноз недвижимости в Италии до 2023 года: Прогнозируемый резкий рост арендной платы и стабильные цены на продажу.

Согласно последнему Экономическому исследованию рынка жилья в Италии за первый квартал 2023 года, проведенному Банкиталией, Текноборсой и Агенцией внутренних доходов (Налоговой службой), тенденции инфляции продолжат оказывать негативное влияние на спрос на жилье. Агенты по недвижимости в Италии не смотрят оптимистично на перспективы сектора, поскольку цены на продажу практически стабильны, но арендные платежи резко возрастают. Почти каждый третий также сообщает о сложностях в получении ипотечных кредитов от покупателей. Это последние сведения о перспективах недвижимости в Италии на 2023 год.

Опрос рынка жилья в Италии

Опрос рынка жилья был проведен среди выборки из 1 458 агентов по недвижимости в Италии с 3 апреля по 4 мая 2023 года и охватывает первый квартал 2023 года. Согласно опрошенным агентам по недвижимости, инфляция будет продолжать негативно влиять на перспективы рынка жилья с сокращением спроса. В условиях, когда все сложнее получить ипотеку, цены на недвижимость считаются стабильными, в то время как арендные платежи резко растут.

Цены на жилье в Италии стабильны

Большинство респондентов по-прежнему оценивают цены на жилье в Италии как стабильные в отношении недвижимости, предлагаемой к продаже, в то время как средняя скидка на цены продажи по сравнению с начальными запросами снова снижается. Время продажи также сократилось, достигнув нового минимума с начала исследования.

В Италии все сложнее найти ипотечный кредит

30% агентов сообщают, что покупателям все сложнее найти ипотечный кредит для покупки жилья в Италии. Это самая высокая цифра с начала 2015 года. При этом около половины агентов также утверждают, что основными причинами прекращения продажи являются слишком низкая стоимость предложений, считаемая продавцом, и слишком высокая цена, задаваемая покупателями.

Доля продаж, финансируемых ипотечными кредитами в Италии, также упала, особенно в крупных метрополитенских районах, до 64,1%. Соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости остается высоким, около 76%, слегка снижаясь по сравнению с предыдущим исследованием.

Рост арендной платы в Италии

Каждый второй оператор сообщает о росте арендной платы во всех географических зонах, особенно в южной и центральной Италии, приближаясь к уровням севера. И согласно большинству операторов, во втором квартале 2023 года ожидается дальнейший рост, в то время как также наблюдается снижение скидки по сравнению с исходными запросами арендодателя.

Перспективы недвижимости в Италии согласно рыночным экспертам

Что касается будущего сектора, преобладает общий пессимизм среди экспертов, даже на двухлетний горизонт. Часто прогнозируется снижение числа новых заказов на продажу во втором квартале, и разрыв между ожиданиями роста и снижения цен на продажу увеличивается.

Спад спроса на жилье ожидается в связи с инфляцией, а также последними изменениями правительства в отношении супербонуса, которые связаны с новыми ограничениями на передачу кредита и могут в целом негативно сказаться на количестве потенциальных покупателей и ценах продажи. С другой стороны, половина операторов ожидают, что эти изменения не окажут существенного влияния.