Продажи и цены на жилье: прогнозы Nomisma на 2025 год

Рекомендованные объекты

Квартира на продажу по адресу Via Castiglione,91, в Болонье, Италия.

4-комнатный роскошный дом в аренду в Неаполе, США.

Квартира на продажу, Виа Данте, Палермо, в Палермо, Италия.

Дом на продажу, Ларго Дельл' Ольятта, 15, в Риме, Италия.

Коммерческое помещение на продажу, Via Giacinto Pullino, 60, в Риме, Италия

В Италии рынок недвижимости не сразу ощутил падение объемов продаж и цен, которое должно было произойти во время пандемии. Однако, согласно данным компании Nomisma, спад наступит в ближайшее время. Условия покупки недвижимости становятся менее выгодными, а зависимость от ипотеки делает приобретение жилья более отдаленным по сравнению с несколькими годами назад.

Согласно исследованию Nomisma, в 2023 году ожидается снижение числа сделок на 14,6%, с 784 тысяч в 2022 году до 670 тысяч в 2023 году. Уже в последние месяцы 2022 года заметно снизилось число сделок на 2,1%, особенно на рынке Милана.

Основной причиной неблагоприятной ситуации не является рецессия, которая, по мнению экономистов Nomisma, должна была произойти, но не произошла, а также не являются причиной высокие энергетические затраты, которые снизились благодаря глобальному потеплению. Причина кроется в инфляции, на которую ограничительная денежно-кредитная политика не оказывает влияния из-за своего направления. Это создает несоответствие с ростом зарплат и поддержкой покупательской способности.

Что касается цен на недвижимость, согласно Nomisma, они все еще растут, но стремятся к стабильности. В 2023 году цены на жилье ожидаются ростом на 1% (в сравнении с 3,1% в 2022 году), но с учетом инфляции это приведет к снижению цен на 4,8%.

Рекомендованные новости

Что составляет чистый доход Маха Вачиралонкорна?

Болат, министр торговли, выступил на саммите по экспорту Турции

FM Global назначает Тадмури руководителем деятельности в регионах Европы, Азии, Канады

Назаре для туристов, а не для серферов: множество предложений, но осторожно с толпой.

Ирландские инвесторы обанкротились в Болгарии

То же самое можно сказать и о последующих годах.

Согласно Nomisma, рынок аренды жилья, наоборот, ожидает роста после замедления сделок купли-продажи. Это связано с восстановлением студенческой и туристической аренды после пандемии. Кроме того, временно невозможность приобретения жилья также способствует росту спроса на аренду. В результате этого "давление на арендные платы превысит динамику цен".

Рынок ипотеки также испытывает трудности из-за разрыва между заработной платой и инфляцией. По данным Nomisma, разрыв составляет -9,6% в конце 2022 года и не уменьшится в 2023 году. Это создает дополнительные трудности для итальянских семей в погашении ипотеки и ухудшает доверие и намерения покупки. Однако, спрос на ипотеку снизился, так как семьи ощущают себя экономически более уязвимыми и реже обращаются в банки, зная, что вероятнее всего получат отказ.

В целом, рынок недвижимости в Италии ожидает трудности в ближайшие годы, снижение сделок и рост арендных плат. Однако, некоторые города все еще могут предложить возможности для инвестиций или приобретения первого жилья.