Продажа недвижимости падает, но цены на кв.м. продолжают расти в новостройках и старых домах: экономическая ситуация.

В первом квартале текущего года в Сербии было продано меньше недвижимости, чем в то же время прошлого года, и это на 9,5 процента меньше. Однако на недвижимость было потрачено больше денег - всего 1 642 369 253 евро, что составляет рост в 2,6 процента.

Причина этого проста: большинство покупают квартиры, а цены на квадратный метр в новостройках и вторичном жилье продолжают расти. Согласно отчету Республиканского геодезического института (РГИ), цены на квартиры в новостройках в Белграде выросли примерно на 14 процентов. В прошлом году квадратный метр квартиры продавался по средней цене 2165 евро, в то время как в первом квартале текущего года стоимость составляла по среднему 2465 евро. Цены на квартиры в старых зданиях выросли на 20 процентов, с прошлогодних 1680 евро до 2013 евро. Помимо Белграда, скачок цен на квадратный метр заметен во всех крупных городах - Нови Сад, Ниш, Крагуевац. В Новом Саду средняя цена за квадратный метр во вторичном жилье составляет 1928 евро, в то время как цена за квадратный метр в новостройках составляет 1723 евро.

В первом квартале 2023 года по сравнению с первым кварталом 2022 года было зарегистрировано снижение числа продаж в Белграде на 1032 договора (13%), в Новом Саду на 690 договоров (25%), в Нишу на 255 договоров (24,5%) и в Крагуеваце на 43 договора (6,5%). "В столице, Белграде, в первом квартале 2023 года выделено на заключение сделок с недвижимостью на 15,4 миллиона евро больше, чем в то же время прошлого года. Сумма денег на рынке недвижимости в Белграде составила 828,4 миллиона евро в первом квартале 2023 года, в то время как в первом квартале 2022 года эта сумма составляла 813 миллионов евро", - говорится в отчете РГИ.

Джокович: Цены растут по всему миру

Оценщик Милич Джокович из Кластера недвижимости говорит, что разница между ценой и стоимостью недвижимости постоянно растет. "Цены на недвижимость растут по всему миру и они будут следовать за ростом инфляции на евро. Этот процесс будет продолжаться, но не в таком масштабе, как в конце 2022 года", - сказал Джокович для Euronews Srbija. Он добавил, что количество сделок с недвижимостью уменьшилось, но сумма денег выросла. "Теперь у нас ситуация, когда продаются 20 недвижимостей в определенном районе на сумму в пять миллионов евро, в то время как раньше продавалось 30 недвижимостей на сумму 4,5 миллиона евро", - добавил Джокович. Он указал на одну из причин снижения объема сделок с недвижимостью - отсутствие кредитов.

Лазаревич: Кризис большой, кредиты дорогие

Агент по недвижимости Кача Лазаревич говорит, что объем сделок с недвижимостью значительно уменьшился по сравнению с прошлым годом. "Ситуация гораздо хуже, чем в прошлом году, и нет тенденции к улучшению. Кризис большой, кредиты дорогие, просто люди не желают рисковать, если у них нет стабильного заработка и хорошей зарплаты. Даже люди с хорошими доходами в панике", - говорит Лазаревич. Как она указывает, уровень снижения виден по числу сделок, заверенных у нотариусов - больше нет очередей и ожиданий. Она добавляет, что наиболее продаваемыми являются квартиры стоимостью от 300 000 до 350 000 евро, но замедлилась продажа недвижимости в новостройках. "Цена за квадратный метр все еще высока. Нет так много покупателей, готовых платить 6000 - 7000 евро. В случае с новостройками люди считают, потому что им в основном нужно берти кредиты. Вот в чем проблема", - сказала Лазаревич.

Официальная статистика говорит о снижении объема сделок с недвижимостью, финансируемых кредитами, на 10 процентов, но Лазаревич утверждает, что эта цифра гораздо выше. "Мы проводим оценки для банков. Практически этих оценок сейчас нет. Люди не рискуют занимать деньги, кредиты берет только тот, кто обязан", - подчеркнула она.