Цены на недвижимость в Сербии: Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать?

Цены на квадратные метры падают во всех городах Сербии, цены на квартиры снижаются до уровня двух лет назад, цены на аренду также снижаются в Белграде - это только некоторые из заголовков, которые отметили СМИ этим летом и обрадовали потенциальных покупателей квартир и арендаторов.

Рано ли радовались обе стороны, где сегодня можно купитьквартиру в Белграде за 1000 евро за квадратный метр, как Нови Сад приблизился к столице по ценам, каковы тенденции в туристических центрах - вопросы, которые исследует портал eKapija.

Отчет Государственного геодезического института за первое полугодие 2023 года показывает, что продолжается тенденция стабилизации и спада после двухлетнего, ярко выраженного роста, который последовал после вспышки пандемии коронавируса. Помимо снижения активности, рынок недвижимости все еще находится на более высоком уровне по сравнению с предпандемическими значениями. Общая сумма денег, использованная для покупки недвижимости, составила 3,3 млрд евро, что на 81% больше, чем в первом полугодии 2019 года (до пандемии) и на 7% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года. Общее количество сделок в первой половине года составило 60 014, что на 26% больше, чем во втором квартале 2019 года, до начала пандемии, и на 12% меньше, чем во втором квартале 2022 года.

Кроме Белграда, цены также незначительно снижаются в других городах. Согласно данным специализированного сайта недвижимости 4zida, средние заявленные цены на продажу квартир стабилизируются и незначительно снижаются во втором и третьем кварталах этого года. PR-менеджер 4zida Александра Михайлович говорит порталу eKapija, что средняя заявленная цена на недвижимость в Белграде в первом квартале 2023 года составляла 2500 евро за квадратный метр, во втором квартале - 2462 евро, а в третьем - 2433 евро. - В Новом Саду также отмечается незначительное снижение цен.

С этим согласен и исполнительный директор агентства City expert Милош Митич, который объясняет, что замедление на рынке недвижимости было ожидаемым. По его словам, факторы, такие как ситуация в Украине и ограничительная денежно-кредитная политика с высокими процентными ставками, повлияли на снижение спроса на недвижимость. Как говорит Митич, стабилизацию и небольшое снижение цен можно наблюдать и в Белграде, особенно в некоторых частях города, прежде всего в старых зданиях. - В настоящее время мы отмечаем снижение цен около 10% в старых зданиях, в то время как новостройка в основном остается стабильной. Инвесторы стали более осторожными в отношении ценовой политики, поэтому завышенные цены являются редкостью. Инвесторы, которые сохранят высокие цены, могут столкнуться с более медленной динамикой продажи, - предупреждает Митич.