Зарубежная недвижимость
Блог
Shortened title: Снижение продаж квартир в Сербии, но в этих городах идет спрос: многие покупают на короткий срок.

Shortened title: Снижение продаж квартир в Сербии, но в этих городах идет спрос: многие покупают на короткий срок.

Shortened title: Снижение продаж квартир в Сербии, но в этих городах идет спрос: многие покупают на короткий срок.

В Смедерево не хватает квартир, чтобы продать их все. Спрос на протяжении нескольких лет превышает предложение, поэтому каждый квадратный метр продаётся менее чем за месяц после засыпания первой кирпичной кладки. Цены постоянно растут, особенно на новых постройках, где квадратный метр стоит от 1 200 до 1 800 евро, в то время как в старых зданиях цены более доступные и составляют около 1 000 евро. Газета "Blic" рекомендует - "Наш город в последние годы стал популярным туристическим направлением, поэтому спрос на квартиры велик", - говорят в агентствахнедвижимости Смедерева. - Покупают квартиры даже для сдачи в аренду на день, поэтому проблематично найти жилье для аренды. Цены буквально выросли с 1 200 евро до 1 800 евро.

Белград по-прежнему удерживает рекорд по ценам на недвижимость.

Площадь среднестатистической новостройки стоит около 3 000 евро, а в старых зданиях - около 2 500 евро. Самые роскошные квартиры стоят около 9 000 евро. Поскольку центр города слишком дорогой, многие покупатели ищут недвижимость в прилегающих районах Белграда. - Хорошая транспортная связь с Белградом повлияла на решение многих жителей Младеновца ежедневно ездить на работу в столицу, и на это не исключение многие студенты и школьники, которые учатся в Белграде, но живут в Младеновце, - говорит Александра Михайлович из специализированного сайта недвижимости. Фото: Владимир Шпорчич / Танъюг

Стоимость квадратного метра в новостройках в Белграде составляет около 3 000 евро, а в старых зданиях - около 2 500 евро - Цены на квартиры и дома здесь почти в два раза ниже, чем в Белграде. По средней цене на квартиру новостройки в Белграде можно купить более большую квартиру или даже две недвижимости в Младеновце. В то время как средняя цена на старую недвижимость в Младеновце составляет 1 033 евро, в новостройках - 1 218 евро, для Нового Белграда в среднем нужно отдать 2 660 евро за квадратный метр, для Звездары - 2 314 евро, а для квартиры на Палилуле - 2 153 евро. Цены на квартиры в Нови-Сад постоянно растут. Потому что, по сравнению с двумя годами назад, цена за квадратный метр в настоящее время удвоилась и составляет от 1 200 до 4 000 евро. Самыми востребованными являются квартиры меньшей площади, студии и однокомнатные, цена за квадратный метр которых самая высокая. Например, студия площадью 21 квадратный метр в Адицах, на периферии, стоит 35 000 евро, студия площадью 28 квадратных метров на Грбавице - 88 000 евро, а в центре города, площадью 28 квадратных метров, стоит 103 000 евро, то есть почти 4 000 евро за квадратный метр. В случае одно- и полуторакомнатных квартир площадью около 40 квадратных метров, цены за квадратный метр составляют около 1 600 евро в Адицах, 2 000 евро на Новом Насељу, 2 500 евро на Грбавице, 2 700 евро в Подбаре, 3 000 евро в центре города... Квартиры большей площади немного дешевле, а их чаще всего покупают для семейного проживания. Значительный объем покупателей приезжает из маленьких городов Войводины, родители, которые отправляют детей на учебу в Нови-Сад, и которым выгоднее купить квартиру, в том числе на кредитных условиях, чем платить аренду. Среди наиболее частых покупателей - специалисты в области информационных технологий.

В Шабаце, в зависимости от местоположения, цены на квартиры в новостройках составляют от 1 650 до 1 800 евро за квадратный метр.

В старых зданиях стоимость квадратного метра квартиры составляет от 1 100 до 1 250 евро. В Шабаце говорят, что продажи в последнее время упали на 50 процентов, но это не касается цен. Рост зарплаты из-за активности в горнодобывающей отрасли в Бору, приход китайских инвесторов и работников из нашей и других стран увеличили спрос как на аренду, так и на продажу квартир и домов. - Бор - это особый рынок, не только потому что средние зарплаты выше средней республиканской, но и из-за переселения людей, которые приезжают работать в шахту. В Белграде рынок недвижимости малоактивен, то же самое в Нишу, но у нас нельзя говорить о застое. Мы также особенны и благодаря самому поселку, так как у нас шахта практически в центре города, поэтому квадратные метры, конечно же, дороже в нашей периферии. В Боре также нельзя говорить о новостройке, так как последние здания были построены в девяностых годах, а новый городской центр - в двухтысячных годах. Чтобы быть привлекательным для инвесторов, стоимость квадратного метра должна начинаться от 1 400 евро - говорит Бобан Вукадинович, владелец агентства "Мегадом пропертиз". Фото: Роберт Гетелич / Блиц

Стоимость квартир в Суботици в настоящее время стабилизировалась. Цена квадратного метра зависит от местоположения недвижимости, поэтому квадратный метр в так называемом Старом селище стоит около 500-600 евро. В старом центре цены на квадратные метры ниже, чем в новой части Бора, где находятся шахта и металлургический завод, поэтому востребованы квартиры в Новом селище, квадратный метр которых стоит около 1 000 евро. Большинство покупателей - местные жители. - Китайцы в основном арендуют и плохо покупают.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Черногории 85000€

Продажа квартиры в Бигово с видом на море 90 339 $

4 спальни

30 м²

Купить дом в Черногории 230000€

Продажа дома в Рисане с видом на море 244 449 $

3 спальни

105 м²

Купить квартиру в Черногории 258720€

Продажа квартиры в Прчане 274 973 $

1 спальня

50 м²

Купить квартиру в Черногории 460000€

Продажа квартиры в Костанице с видом на море 488 898 $

3 спальни

126 м²

Купить дом в Черногории 450000€

Продажа дома в Бигово 478 270 $

5 спален

230 м²

Купить квартиру в Черногории 95000€

Продажа квартиры в Доброте с видом на море 100 968 $

1 спальня

38 м²

За последний год и полтора года я продал несколько квартир и домов, и в основном покупают те, кто занимает руководящие должности в компании и владельцы субподрядных компаний. Мы ожидаем рост продаж, когда владельцы недвижимости в селах Бора получат деньги, которые они переправят на другие места из-за горнодобывающей активности - говорит Вукадинович. После роста цен в прошлом году, цены на квартиры в Суботици в настоящее время стабилизировались, но они все еще высокие и колеблются от 900 евро за квадратный метр для старых зданий до 1 500 евро за квадратный метр для новостроек. По-прежнему наиболее востребованы квартиры в Прозивке и в центре города, а также все более популярен Кертварош, в первую очередь из-за строительства новых жилых комплексов. Как мы узнали, спрос на квартиры есть, но не в таком объеме, как год или полтора назад, когда квартиры продавались сразу после завершения проекта. Цены на квартиры в Крушевце за последние несколько месяцев стагнируют, как говорят знатоки недвижимости, но не падают. Квадратный метр новостройки на лучших местах практически не может быть найден за 1 200 евро без учета НДС, а старые квартиры в центре Крушевца превышают 1 000 евро за квадратный метр. - На периферии, например, в поселке "Расадник" или "Объединенные нации", можно найти дешевые квартиры, но спрос везде большой - говорит Зоран Кнежевич из Агентства "АС некретнина". - В целом, цены достигли некой стабильности, но спрос все еще превышает предложение. Среди покупателей находятся наши соотечественники, работающие за границей, большие фермеры, для которых покупка квартиры - это надежное вложение. Покупатели говорят, что это настоящий вызов найти свободную квартиру для продажи. Некоторые месяцами ищут квартиру, а этому поискку усложняют условия, хорошее местоположение, близость к школе, магазину, поликлинике и надежное место для парковки. В Нишу покупатели менее интересуются старыми квартирами, поэтому цены на них стагнируют. Квадратный метр предлагается от 1 300 до 1 500 евро. - Новостройка, как часть рынка, на которую фокусируются покупатели из-за таких факторов, как современное строительство и структура, возврат НДС, часто и выгодная цена на квартиры при покупке на начальном этапе строительства, все еще находится в экспансии, поэтому цены в центре колеблются от 1 600 до 2 100 за квадратный метр, когда речь идет о больших комплексах с дополнительными удобствами - объясняет Бояна Митрович, региональный менеджер компании "Сити эксперт". В Нишу предлагается квадратный метр от 1 300 до 1 500 евро. - Согласно данным Государственного института, в некоторых частях Сербии промышленная активность снизилась на 30 процентов. Приметно снижение кредитоспособных покупателей, так как цены на жилищные кредиты в настоящее время находятся на самом высоком уровне за последние десять лет, что и отражается на снижении спроса. Наш собеседник ожидает, что в начале следующего года произойдет стагнация процентных ставок, чтобы потенциально в третьем квартале экономика начала выходить из рецессии и двигаться к экономическому росту. Следовательно, потребность возросла. Конечно, при условии, что не произойдут существенные изменения в мировых событиях, а также в случае стабилизации отношений в Украине и Израиле. Что касается рынка недвижимости в Нишу, наиболее много покупателей из сектора информационных технологий, а также из сферы здравоохранения, а также появляется много покупателей из диаспоры, которые решаются на покупку в Сербии, так как и за рубежом цены на квадратный метр также растут. В последнее время стало часто появляться покупатели из России и Украины в небольшом количестве в результате военных событий в этих регионах.

Большой размах строительства в Лознице

В Лознице, с большим размахом, строится жилые дома, которые, с учетом численности населения, являются самыми большими после столицы. В настоящее время строится около 40 жилых домов. Цена на квадратный метр при строительстве составляет 1 150 евро с НДС. Это означает, что оплата производится при засыпании фундамента здания, а срок получения ключей от квартиры составляет два года. Готовые квартиры оплачиваются от 1 200 до 1 400 евро. Старые квартиры стоят от 600 до 1 000 евро. Самые обычные покупатели - работники, которые работают в государственных или местных учреждениях или их предприятиях и учреждениях, где больше всего кредитоспособных и уверенных в том, что они протянут кредиты до конца. Там наши люди, которые работают за рубежом, а в последнее время умеренное количество людей из Республики Српске, которые являются покупателями в пяти процентах случаев. (Источник: Novosti.rs) Вы хотите, чтобы вам "Blic Biznis" предоставлял самую свежую и эксклюзивную информацию об экономике и событиях в мире бизнеса, чтобы вы читали о успехах и неудачах сербских предпринимателей, а также о бизнесах, которые приводят в Сербии и в мире к новой эре в бизнесе. Станьте также частью клуба, в котором находится десятки тысяч менеджеров. Подпишитесь на рассылку и ожидайте наиболее актуальную и эксклюзивную информацию на своем почтовом ящике.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata