Покупатели недвижимости в Сербии: Квартиры как инвестиция и лидирующий наличный покупатель

Недвижимость остается стойкой ценностью, но из-за высоких цен за квадратный метр и все более дорогих кредитов, в последние месяцы многие с трудом решаются на долгосрочное задолженность, чтобы обеспечить себе крышу над головой.

Однако цены на квадратные метры все еще не отреагировали на явное снижение спроса, поэтому они остаются дорогими. В условиях роста евробора, который влияет на увеличение ежемесячных выплат, все больше людей покупают квартиры как инвестицию. В настоящее время соотношение составляет 60 на 40 в пользу инвестиционных покупателей, и по-прежнему больше покупателей, которые покупают недвижимость за наличные.

Покупатели за наличные по-прежнему являются представителями ИТ-индустрии, предпринимателями, владельцами, которые продают свои собственные квартиры и вкладывают деньги в недвижимость, а также теми, кто наследует квартиры и затем решает купить новую.

Во втором квартале этого года в Сербии было продано 30 548 недвижимостей. Хотя данные Государственного геодезического учреждения за второй квартал этого года показывают небольшое снижение спроса, рынок недвижимости все еще значительно превышает уровень до пандемии, и его стоимость в 1,7 миллиарда евро на 70 процентов выше, чем в 2019 году. Согласно данным Государственного статистического учреждения, площадь проданных новых квартир в прошлом году составляла 57 квадратных метров.

Оценщик Милич Ђокович говорит, что профиль типичного покупателя квартиры различается в зависимости от того, покупает ли он недвижимость для жизни или как инвестицию.

Те, кто ищет квартиру для личных нужд, обычно являются семейной парой с одним ребенком в возрасте от 30 до 40 лет, и они выбирают недвижимость в новостройке площадью около 50-60 квадратных метров и берут на нее кредит. В 70 процентах случаев один из них работает в государственной службе, а другой работает в частной компании или имеет свой бизнес. Наличными платят в основном пожилые люди, которые продали свою большую квартиру, чтобы купить две меньших, одну из которых предназначают для молодых членов семьи, или тех, кто хочет сохранить сбережения и инвестировать их в недвижимость.

Молодые покупают на кредит, в последний момент, не позднее 45 лет, потому что банки позже труднее или вообще не одобряют займы. Когда эта молодая особа, или молодая семейная пара, покупает недвижимость в кредит, их продавцы обычно покупают наличными. Эти продавцы затем становятся покупателями за наличные, люди среднего и старшего возраста, от 40 до 80 лет и старше. Около 60 процентов или две трети молодых людей решаются на первую покупку квартиры в новостройке у застройщика, в то время как среди старших людей наблюдается обратная тенденция - две трети выбирают старое здание. Здесь есть конфликт поколений и мнений о том, что является хорошим выбором. Пожилые люди считают, что старое здание проверено временем, тогда как молодые предпочитают новые квартиры", говорит Ђокович для 4zida.

Исполнительный директор City Expert Милош Митич сказал для Euronews Serbia, что большинство жителей Белграда, решающих жилищный вопрос, обычно покупают квартиры в кредит для семьи размером 50 квадратных метров, стоимостью до 100 000 евро, в округах за пределами центра, таких как Мириево, Вишничка баня, Раковица, Крняча, отдаленные части Земуна и Вождовца.

Он говорит, что все, кто был на грани решения жилищного вопроса с помощью кредита, временно откладывают покупку.

Есть люди, которые продают свои квартиры и становятся покупателями за наличные, затем инвестируют дальше. Есть люди, которые унаследовали квартиры и затем продали их, а потом купили новые. Что касается профессий, это предприниматели, люди из ИТ-индустрии, цифрового сектора и все, что связано с новыми технологиями", сказал Митич.

Митич отмечает, что инвестиционные покупатели по-прежнему хотят сохранить стоимость своих денег от инфляции. "У нас есть много граждан России, которые в настоящее время покупают, это в основном также покупки за наличные, они покупают квартиры, прежде всего, в Белграде и Новом Саду. Насколько долго они останутся, является ли это временной инвестицией, это также вопросительно, потому что многие из них сразу сдают эту квартиру в аренду", сказал Митич.

Когда речь идет о происхождении покупателей, Ђокович говорит, что нельзя сказать, что типичный покупатель житель Белграда, потому что только каждый третий покупатель уже живет в столице. "Мы провели анализ, который показал, что немного более 10 процентов покупателей приезжают из диаспоры, столько же приезжает из стран региона, таких как Босния и Герцеговина, Хорватия и Черногория, и примерно в том же проценте люди с Косово. Около 30 процентов приезжают из других регионов Сербии, и около 30 процентов из Белграда. В малом проценте, около 5 процентов, это иностранцы, которые покупают для инвестиций, волнует их прибыль, и им не важно, покупают ли они в Белграде или Тиране, они выбирают место, где они получают наибольшую выгоду", поясняет Милич Ђокович для 4zida.

Он отмечает, что нет определенных правил, касающихся профессий, и добавляет, что был выражен интерес специалистов в области ИТ, но последние несколько месяцев кризис затронул и этот сектор. "Есть люди из малого бизнеса, которые вкладывают деньги в недвижимость, чтобы избежать налога на прибыль. Недвижимость - это стойкая ценность, и люди всех профилей вкладывают в нее", говорит оценщик.

Он отмечает, что покупателям в кредит все сложнее "перебороться" и получить кредит. Во-первых, потому что высокие цены за квадратный метр "набивают" и размер первоначального взноса, и теперь даже 20 000 евро недостаточно для взноса в 20 процентах, а затем из-за все более сложных условий кредитования и высоких процентных ставок. "Сегодня трудно купить семейную квартиру за 100 000 евро, и даже эту сумму сложно достичь для большинства семей. Им трудно подготовить первоначальный взнос, а также они должны иметь доход не менее 155 000 динаров, то есть около 1 400 евро, чтобы банк одобрил им заем", говорит Милич Ђокович.