Профиль покупателей недвижимости в Сербии: Квартиры как инвестиция, наличные покупатели преобладают

В последнее время все больше людей откладывают решение о долгосрочной задолженности на недвижимость из-за высоких цен за квадратный метр и растущих ставок по кредитам. Однако, цены на квадратные метры все еще не снижаются, несмотря на очевидное снижение спроса.

В условиях роста евробора, что влияет на увеличение ежемесячных платежей, все больше людей покупают квартиры как инвестицию. В настоящее время соотношение составляет 60 на 40 в пользу инвестиционных покупателей, а также все еще больше покупателей, которые покупают недвижимость за наличные деньги. Купцы за наличные все еще в основном из IT-индустрии, предприниматели, владельцы, которые продают свои собственные квартиры и инвестируют полученные деньги в недвижимость, а также те, кто унаследовал квартиры и затем решает купить новые.

Во втором квартале этого года в Сербии было продано 30 548 недвижимостей. Хотя данные Государственного геодезического управления за второй квартал этого года показывают небольшое снижение спроса, рынок недвижимости все еще значительно выше уровня до пандемии, и его стоимость в 1,7 миллиарда евро даже на 70% выше, чем в 2019 году.

Профиль покупателей квартир

Оценщик Милич Джокович говорит, что профиль типичного покупателя квартиры отличается в зависимости от того, покупает ли он недвижимость для проживания или как инвестицию. Те, кто ищет квартиру для личных нужд, обычно являются семейной парой с одним ребенком в возрасте от 30 до 40 лет и выбирают новостройку площадью около 50-60 квадратных метров, для которой берут кредит. В 70% случаев один из них работает в государственной службе, а другой работает в частном секторе или имеет свой собственный бизнес. Наличными деньгами платят в основном пожилые люди, которые продали свою большую квартиру, чтобы купить две меньшие, одна из которых предназначена для молодых членов семьи, или те, кто хочет сохранить сбережения и излишки денег, чтобы инвестировать их в недвижимость.

«Молодые люди покупают квартиру в кредит, обычно не позднее 45 лет, потому что банки позже отказывают или вообще не одобряют займы. Когда эти молодые люди, то есть молодая семейная пара, покупают квартиру в кредит, их продавцы в основном покупают дальше за наличные деньги. Эти продавцы тогда являются покупателями за наличные деньги, люди среднего и старшего возраста, от 40 до 80 лет и старше. Около 60% или две трети молодых людей решаются на первую покупку квартиры в новостройке у застройщика, в то время как у старших людей наблюдается обратный тренд - две трети выбирают старую постройку. Здесь существует конфликт поколений и мнений о том, что хорошо.

Происхождение покупателей

Исполнительный директор City Expert Милош Митич сказал для Euronews Сербия, что большинство жителей Белграда, которые решают вопрос жилья, обычно покупают квартиру на кредит для семьи площадью 50 квадратных метров, стоимостью до 100 000 евро, на окраинах районов, таких как Мириево, Вишничка баня, Раковица, Крняча, дальние части Земуна и Вождовца. Он говорит, что все те, кто был на грани решения жилищного вопроса с помощью кредита, сейчас откладывают покупку. С другой стороны, как отмечает Митич, многие люди из IT-индустрии и предприниматели, которые владеют своими бизнесами, все еще покупают квартиры за наличные деньги.

«Есть люди, которые продают свои квартиры и становятся покупателями за наличные деньги, и затем инвестируют деньги дальше, а также люди, которые унаследовали некоторые квартиры и затем продают и покупают. Что касается профессий, это предприниматели, люди из IT-индустрии, то есть цифрового сектора, все профессии, связанные с новыми технологиями», - сказал Митич.

Происхождение покупателей

Когда речь идет о происхождении покупателей, Джокович говорит, что нельзя сказать, что типичный покупатель - это житель Белграда, потому что только каждый третий покупатель уже живет в столице. «Мы провели анализ, который показал, что немного более 10% покупателей приезжают из-за границы, примерно столько же приезжает из стран региона, таких как Босния и Герцеговина, Хорватия и Черногория, и в схожем проценте люди с Косово и Метохии. Около 30% приезжает из регионов и около 30% из Белграда. В небольшом проценте, около 5%, это иностранцы, которые покупают для инвестиций, ради прибыли, и им не важно, будут ли они покупать в Белграде или в Тиране, они смотрят, где им будет выгоднее», - поясняет Милич Джокович для 4zida.

Он отмечает, что нет правил, когда речь идет о профессиях, и добавляет, что был выражен интерес со стороны специалистов в области информационных технологий, но последние несколько месяцев он уменьшился из-за кризиса, который также затронул эту отрасль. «Есть люди из малого бизнеса, они вкладывают деньги в недвижимость, таким образом, избегая налог на прибыль. Недвижимость - это постоянная стоимость, и люди всех профилей вкладываются», - говорит оценщик.

Он отмечает, что все труднее для кредитных покупателей «принять решение» и получить кредит. Во-первых, потому что высокие цены за квадратный метр «заставили» увеличить размер первоначального взноса, так что даже 20 000 евро недостаточно для взноса в размере 20%, а затем из-за все более сложных условий кредитования и высоких процентных ставок. «Сегодня трудно купить семейную квартиру за 100 000 евро, и даже эту сумму большинству семей трудно достичь. Трудно им подготовить первоначальный взнос, а они должны иметь доход не менее 155 000 динаров, то есть около 1400 евро, чтобы банк одобрил займ», - говорит Милич Джокович.